【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +17.9%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.9年から +3.1 %増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 55.0 坪から +40.1 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 34.8 坪から +19.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。一本松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川角駅で昨年に比べ +142.6 %、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(川角駅、一本松駅)は +99.6 %(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武州長瀬駅、越生駅)は -46.5 %(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 % → 2021年 15.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 24.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 20.6 分、+29.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 41.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 13.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +56.5%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武州長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.7%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武越生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂戸駅 | 73.6万/坪 (16.6年/63.9坪) | 77.9万/坪 (20.9年/65.8坪) | 54.6万/坪 (23.2年/79.6坪) |
一本松駅 | 75.4万/坪 (17.3年/44.2坪) | 48.2万/坪 (22.3年/40.8坪) | 41.4万/坪 (24.3年/36.3坪) |
西大家駅 | 2.8万/坪 (22.3年/54.5坪) | - | - |
川角駅 | 31.0万/坪 (31.1年/56.2坪) | 12.8万/坪 (43.3年/56.0坪) | 45.3万/坪 (23.0年/126坪) |
武州長瀬駅 | 9.3万/坪 (39.3年/27.2坪) | 26.3万/坪 (32.9年/45.4坪) | 15.7万/坪 (39.0年/30.6坪) |
東毛呂駅 | 30.0万/坪 (55.3年/81.7坪) | 27.7万/坪 (27.3年/58.5坪) | 15.6万/坪 (38.3年/38.8坪) |
武州唐沢駅 | - | 44.1万/坪 (20.3年/45.4坪) | - |
越生駅 | 37.4万/坪 (36.3年/234坪) | 52.1万/坪 (16.3年/52.2坪) | 26.8万/坪 (24.3年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川角駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +142.6 %)
川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +142.6%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 43.3年から -28.1 %減)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 56.0 坪から +0.4 %増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 32.3 坪から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.3 年 → 2021年 31.1 年、-28.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.7 分 → 2021年 38.3 分、+94.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 71.4 %)
一本松駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +56.5 %)
一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +56.5%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 22.3年から -22.5 %減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 40.8 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 31.4 坪から -14.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 17.3 年、-22.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 4.5 分、-62.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
武州長瀬駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -64.7 %)
武州長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.7%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 32.9年から +19.5 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 45.4 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 24.2 坪から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.2 分 → 2021年 8.7 分、-22.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 32.9 年 → 2021年 39.3 年、+19.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
越生駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -28.3 %)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.3%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 16.3年から +123.1 %増)。平均土地面積は 233.7 坪 (昨年 52.2 坪から +347.8 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 31.0 坪から +40.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 36.3 年、+123.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 28.5 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示