東武東上本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の東武東上本線 (和光市駅寄居駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +2.0%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1348 件(1年前(2019年)に比べて +24.0%( +261件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.5年(昨年 16.0年から -9.4 %減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 50.2 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 39.6 坪から -10.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。霞ケ関駅森林公園駅武蔵嵐山駅小川町駅寄居駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川町駅で昨年に比べ +71.9 %、坪単価は 33.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(小川町駅武蔵嵐山駅)は +61.3 %(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東武竹沢駅高坂駅)は -34.0 %(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.6 % → 2020年 50.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.3 % → 2020年 21.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 % → 2020年 3.7 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 % → 2020年 0.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +6.3%( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2019年)に比べて -7.0%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東武竹沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -44.1%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

東武東上本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東武東上本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
和光市駅153万/坪
(6.7年/36.7坪)
144万/坪
(12.1年/62.6坪)
141万/坪
(7.7年/52.5坪)
朝霞駅127万/坪
(6.6年/31.7坪)
135万/坪
(11.1年/46.7坪)
120万/坪
(13.0年/46.1坪)
朝霞台駅101万/坪
(10.1年/37.9坪)
100万/坪
(13.4年/32.3坪)
121万/坪
(12.3年/41.2坪)
志木駅120万/坪
(11.0年/36.4坪)
111万/坪
(11.8年/37.9坪)
115万/坪
(12.0年/34.2坪)
柳瀬川駅113万/坪
(10.5年/28.0坪)
100万/坪
(6.1年/35.1坪)
103万/坪
(9.8年/25.9坪)
みずほ台駅94.6万/坪
(11.8年/44.3坪)
110万/坪
(16.1年/42.5坪)
86.9万/坪
(21.9年/54.7坪)
鶴瀬駅95.9万/坪
(14.3年/34.0坪)
107万/坪
(13.7年/39.1坪)
93.0万/坪
(15.0年/44.9坪)
ふじみ野駅89.6万/坪
(18.1年/35.2坪)
88.4万/坪
(19.3年/35.7坪)
90.9万/坪
(20.5年/46.7坪)
上福岡駅85.6万/坪
(14.9年/39.7坪)
90.9万/坪
(18.1年/36.0坪)
81.0万/坪
(16.7年/42.3坪)
新河岸駅81.8万/坪
(13.0年/48.2坪)
76.5万/坪
(17.1年/37.6坪)
85.0万/坪
(13.9年/35.4坪)
川越駅109万/坪
(17.8年/49.1坪)
91.6万/坪
(13.5年/67.0坪)
94.2万/坪
(17.6年/64.6坪)
川越市駅111万/坪
(9.1年/40.1坪)
93.7万/坪
(18.4年/62.0坪)
104万/坪
(16.1年/45.1坪)
霞ケ関駅107万/坪
(16.2年/35.4坪)
76.2万/坪
(15.0年/37.6坪)
83.2万/坪
(11.8年/42.7坪)
鶴ケ島駅64.5万/坪
(18.8年/56.2坪)
64.9万/坪
(18.4年/68.6坪)
457万/坪
(18.8年/64.7坪)
若葉駅72.7万/坪
(15.7年/48.8坪)
73.0万/坪
(18.1年/57.2坪)
82.3万/坪
(15.9年/56.5坪)
坂戸駅67.5万/坪
(18.6年/68.2坪)
57.0万/坪
(20.7年/63.4坪)
63.0万/坪
(19.1年/55.1坪)
北坂戸駅65.8万/坪
(15.9年/42.2坪)
71.2万/坪
(7.4年/70.5坪)
67.3万/坪
(15.2年/50.0坪)
高坂駅46.2万/坪
(23.1年/70.6坪)
60.7万/坪
(20.5年/65.5坪)
63.3万/坪
(21.1年/77.1坪)
東松山駅51.4万/坪
(18.0年/74.3坪)
58.6万/坪
(17.9年/73.0坪)
51.1万/坪
(20.8年/81.1坪)
森林公園駅62.7万/坪
(15.2年/94.2坪)
43.2万/坪
(24.9年/73.0坪)
76.4万/坪
(7.2年/83.1坪)
つきのわ駅63.0万/坪
(6.2年/77.4坪)
72.4万/坪
(6.3年/90.3坪)
75.0万/坪
(2.6年/63.7坪)
武蔵嵐山駅70.2万/坪
(13.8年/86.8坪)
46.6万/坪
(18.2年/79.5坪)
28.3万/坪
(28.0年/49.9坪)
小川町駅33.7万/坪
(27.7年/96.3坪)
19.6万/坪
(34.1年/61.7坪)
29.8万/坪
(28.6年/66.9坪)
東武竹沢駅12.8万/坪
(37.4年/47.3坪)
22.9万/坪
(32.5年/60.5坪)
0.7万/坪
(34.0年/45.4坪)
男衾駅24.8万/坪
(34.6年/54.9坪)
29.8万/坪
(32.3年/63.7坪)
11.0万/坪
(38.6年/86.7坪)
鉢形駅14.8万/坪
(34.7年/62.8坪)
19.2万/坪
(25.2年/54.9坪)
18.1万/坪
(32.8年/44.9坪)
玉淀駅---
寄居駅33.9万/坪
(27.8年/72.6坪)
25.3万/坪
(32.6年/83.2坪)
17.8万/坪
(37.8年/144坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小川町駅33.7 万/坪(昨年同期比 +71.9 %)

小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +71.9%( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2019年)に比べて +31.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.7年(昨年 34.1年から -18.8 %減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 61.7 坪から +56.2 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 33.0 坪から +17.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 34.1 年 → 2020年 27.7 年、-18.8 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 26.3 分 → 2020年 23.3 分、-11.3 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 10.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 67.9 %)

武蔵嵐山駅70.2 万/坪(昨年同期比 +50.6 %)

武蔵嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +50.6%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2019年)に比べて +60.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 18.2年から -24.1 %減)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 79.5 坪から +9.2 %増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 48.2 坪から -32.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 18.2 年 → 2020年 13.8 年、-24.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 % → 2020年 50.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 20.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 9.2 分 → 2020年 11.0 分、+19.1 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 % → 2020年 4.2 %)

東武竹沢駅12.8 万/坪(昨年同期比 -44.1 %)

東武竹沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -44.1%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.4年(昨年 32.5年から +15.0 %増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 60.5 坪から -21.9 %減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 19.7 坪から +28.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 75.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 32.5 年 → 2020年 37.4 年、+15.0 %と増加)

高坂駅46.2 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)

高坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -24.0%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2019年)に比べて +31.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 20.5年から +12.6 %増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 65.5 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 39.3 坪から -10.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 % → 2020年 28.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 % → 2020年 35.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 20.5 年 → 2020年 23.1 年、+12.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.8 分 → 2020年 34.5 分、+105.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 21.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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