【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅~和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.7%( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 6.7年から +77.8 %増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 36.7 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 33.9 坪から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和光市駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは和光市駅で昨年に比べ -6.7 %、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 1 駅(和光市駅)は -6.7 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -6.7 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.7 年 → 2021年 11.9 年、+77.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 17.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.7%( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.7%( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ副都心線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和光市駅 | 143万/坪 (11.9年/31.3坪) | 153万/坪 (6.7年/36.7坪) | 144万/坪 (12.1年/62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 143.2 万/坪(昨年同期比 -6.7 %)
和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.7%( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 6.7年から +77.8 %増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 36.7 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 33.9 坪から -5.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.7 年 → 2021年 11.9 年、+77.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 17.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示