【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の上越新幹線 (大宮駅~本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.6%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 70 件(1年前(2020年)に比べて +14.8%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 13.7年から +11.0 %増)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 52.8 坪から +40.6 %増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 39.0 坪から +15.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -21.0 %、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は -15.2 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -21.0 %(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 4.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.7 年 → 2021年 15.2 年、+11.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.0 分 → 2021年 33.9 分、+30.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.4 % → 2021年 43.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 9.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.0%( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +5.6%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.2%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +28.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 153万/坪 (12.3年/60.9坪) | 194万/坪 (9.0年/43.6坪) | 122万/坪 (10.7年/49.8坪) |
熊谷駅 | 45.0万/坪 (18.6年/91.0坪) | 53.0万/坪 (20.4年/66.5坪) | 60.1万/坪 (15.4年/71.6坪) |
本庄早稲田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.2%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +28.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 20.4年から -8.8 %減)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 66.5 坪から +36.8 %増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 40.8 坪から +15.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 31.6 分 → 2021年 46.1 分、+45.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 % → 2021年 43.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.1 % → 2021年 30.0 %)
大宮駅 153.1 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.0%( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +5.6%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 9.0年から +36.2 %増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 43.6 坪から +39.7 %増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 37.9 坪から +13.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 17.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 12.3 年、+36.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 54.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示