【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 277 件(１年前(2019年)に比べて +1.8％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.9年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 86.2 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 43.9 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。新郷駅、持田駅、寄居駅、皆野駅、影森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秩父駅で昨年に比べ +386.7 ％、坪単価は 50.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(秩父駅、波久礼駅)は +350.6 ％(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(親鼻駅、浦山口駅)は -67.2 ％(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 7.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.4 ％ → 2020年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.3 ％ → 2020年 32.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.5 ％ → 2020年 36.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった影森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.1％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.7％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 42.4万/坪 (18.8年/88.7坪) | 45.7万/坪 (17.2年/76.5坪) | 42.9万/坪 (16.7年/92.5坪) |
| 西羽生駅 | 46.0万/坪 (15.3年/49.9坪) | - | - |
| 新郷駅 | 30.7万/坪 (18.6年/64.1坪) | 17.1万/坪 (35.6年/170坪) | 15.5万/坪 (35.2年/81.3坪) |
| 武州荒木駅 | 5.5万/坪 (47.1年/180坪) | - | - |
| 東行田駅 | 53.2万/坪 (14.6年/92.0坪) | 45.6万/坪 (19.7年/81.8坪) | 42.4万/坪 (24.3年/91.9坪) |
| 行田市駅 | 42.3万/坪 (16.4年/83.0坪) | 43.9万/坪 (19.7年/94.9坪) | 48.8万/坪 (16.5年/92.1坪) |
| 持田駅 | 66.9万/坪 (11.2年/81.8坪) | 40.4万/坪 (19.9年/85.3坪) | 32.1万/坪 (23.3年/65.5坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | 12.4万/坪 (34.5年/34.8坪) | 39.3万/坪 (21.3年/49.9坪) |
| 熊谷駅 | 53.5万/坪 (19.0年/84.0坪) | 52.2万/坪 (19.6年/76.3坪) | 49.4万/坪 (19.3年/79.3坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | 56.2万/坪 (4.0年/60.5坪) |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | 29.6万/坪 (22.5年/48.4坪) |
| 武川駅 | 37.3万/坪 (20.2年/78.7坪) | 49.5万/坪 (20.6年/79.9坪) | 53.0万/坪 (10.9年/73.0坪) |
| 永田駅 | 30.5万/坪 (13.4年/75.6坪) | 51.7万/坪 (33.5年/393坪) | 40.1万/坪 (17.1年/61.1坪) |
| 小前田駅 | 41.0万/坪 (18.7年/82.6坪) | 71.5万/坪 (10.3年/119坪) | 45.2万/坪 (24.4年/137坪) |
| 桜沢駅 | - | 48.9万/坪 (16.7年/69.1坪) | 50.6万/坪 (13.0年/164坪) |
| 寄居駅 | 33.9万/坪 (27.8年/72.6坪) | 25.3万/坪 (32.6年/83.2坪) | 17.8万/坪 (37.8年/144坪) |
| 波久礼駅 | 23.8万/坪 (32.3年/203坪) | 5.7万/坪 (40.0年/195坪) | - |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 29.5万/坪 (31.0年/160坪) | 43.8万/坪 (13.3年/62.8坪) | 21.5万/坪 (25.3年/152坪) |
| 長瀞駅 | - | 3.9万/坪 (43.5年/133坪) | - |
| 上長瀞駅 | 24.7万/坪 (31.2年/49.9坪) | 8.3万/坪 (0年/59.0坪) | - |
| 親鼻駅 | 17.5万/坪 (28.1年/86.0坪) | 69.3万/坪 (0.25年/80.2坪) | 28.0万/坪 (18.5年/88.2坪) |
| 皆野駅 | 62.9万/坪 (23.7年/98.7坪) | 33.2万/坪 (22.5年/78.7坪) | 34.3万/坪 (16.9年/94.5坪) |
| 和銅黒谷駅 | 29.0万/坪 (24.7年/66.9坪) | 46.8万/坪 (15.3年/98.8坪) | 29.9万/坪 (24.0年/103坪) |
| 大野原駅 | 52.6万/坪 (22.8年/84.3坪) | 76.6万/坪 (9.3年/85.3坪) | 40.0万/坪 (28.7年/112坪) |
| 秩父駅 | 50.7万/坪 (44.3年/136坪) | 10.4万/坪 (40.1年/113坪) | 52.8万/坪 (18.5年/46.6坪) |
| 御花畑駅 | 31.5万/坪 (41.3年/42.9坪) | 64.2万/坪 (23.0年/74.8坪) | 48.5万/坪 (21.6年/47.8坪) |
| 影森駅 | 101万/坪 (30.4年/129坪) | 63.0万/坪 (0.5年/56.7坪) | 33.4万/坪 (26.7年/67.8坪) |
| 浦山口駅 | 11.7万/坪 (49.4年/545坪) | 29.1万/坪 (15.0年/84.7坪) | - |
| 武州中川駅 | 37.0万/坪 (22.0年/169坪) | - | 60.1万/坪 (4.3年/63.5坪) |
| 武州日野駅 | - | - | 40.5万/坪 (30.6年/240坪) |
| 白久駅 | 20.0万/坪 (23.1年/109坪) | - | - |
| 三峰口駅 | 2.0万/坪 (47.8年/178坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秩父駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +386.7 ％)
秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +386.7％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 40.1年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 112.5 坪から +21.0 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 42.4 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 40.1 年 → 2020年 44.3 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 31.2 分 → 2020年 37.0 分、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
波久礼駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +314.4 ％)
波久礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +314.4％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 40.0年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 195.1 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 139.2 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 40.0 年 → 2020年 32.3 年、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
親鼻駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
親鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.8％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 0.3年から +11057.2 ％増)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 80.2 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 28.1 年、+11057.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 64.6 分、+258.7 ％と大きく増加)
浦山口駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
浦山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.7％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.4年(昨年 15.0年から +229.2 ％増)。平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 84.7 坪から +542.9 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 37.8 坪から +148.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.0 分 → 2020年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.0 年 → 2020年 49.4 年、+229.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示