秩父本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の秩父本線 (羽生駅三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -10.3%( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2019年)に比べて -12.5%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 19.6年から +11.2 %増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 74.9 坪から +11.5 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 32.7 坪から +41.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。羽生駅東行田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小前田駅で昨年に比べ +304.3 %、坪単価は 36.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(小前田駅東行田駅)は +187.2 %(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(持田駅親鼻駅)は -81.0 %(坪単価 -47.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.7 % → 2020年 13.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 19.6 年 → 2020年 21.8 年、+11.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.3 % → 2020年 43.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.1 % → 2020年 33.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東行田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +70.1%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった持田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -81.3%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

秩父本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
秩父本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
羽生駅47.8万/坪
(10.9年/53.5坪)
37.1万/坪
(19.2年/82.6坪)
49.2万/坪
(12.0年/117坪)
西羽生駅46.0万/坪
(15.3年/49.9坪)
--
新郷駅-12.4万/坪
(25.3年/31.8坪)
13.6万/坪
(25.3年/36.3坪)
武州荒木駅8.4万/坪
(43.3年/275坪)
--
東行田駅55.0万/坪
(16.3年/145坪)
32.3万/坪
(24.8年/61.3坪)
67.3万/坪
(19.3年/147坪)
行田市駅46.8万/坪
(13.5年/55.2坪)
52.8万/坪
(17.0年/82.9坪)
75.0万/坪
(0.6年/81.7坪)
持田駅8.8万/坪
(31.3年/42.4坪)
47.1万/坪
(15.5年/52.6坪)
15.4万/坪
(34.3年/28.7坪)
ソシオ流通センター駅--39.3万/坪
(21.3年/49.9坪)
熊谷駅53.0万/坪
(20.4年/66.5坪)
60.1万/坪
(15.4年/71.6坪)
48.6万/坪
(20.8年/86.5坪)
上熊谷駅---
石原駅---
ひろせ野鳥の森駅---
大麻生駅---
明戸駅---
武川駅-57.1万/坪
(55.3年/87.7坪)
59.2万/坪
(0.25年/46.9坪)
永田駅---
小前田駅36.5万/坪
(25.9年/56.5坪)
9.0万/坪
(40.3年/99.8坪)
34.0万/坪
(32.9年/69.6坪)
桜沢駅---
寄居駅-6.3万/坪
(46.8年/84.7坪)
13.6万/坪
(52.3年/56.0坪)
波久礼駅23.8万/坪
(32.3年/203坪)
--
樋口駅---
野上駅36.1万/坪
(25.3年/99.8坪)
-16.1万/坪
(25.3年/103坪)
長瀞駅---
上長瀞駅---
親鼻駅13.4万/坪
(29.8年/116坪)
69.3万/坪
(0.25年/60.5坪)
7.5万/坪
(22.3年/133坪)
皆野駅29.1万/坪
(0年/84.7坪)
-12.0万/坪
(25.3年/87.7坪)
和銅黒谷駅---
大野原駅16.5万/坪
(42.3年/135坪)
-51.1万/坪
(31.3年/84.7坪)
秩父駅33.1万/坪
(34.3年/127坪)
-59.2万/坪
(13.3年/56.0坪)
御花畑駅22.7万/坪
(41.3年/33.3坪)
-51.7万/坪
(36.3年/48.4坪)
影森駅16.5万/坪
(28.3年/46.9坪)
-59.2万/坪
(10.3年/49.9坪)
浦山口駅---
武州中川駅--60.1万/坪
(4.3年/63.5坪)
武州日野駅--53.4万/坪
(44.3年/206坪)
白久駅---
三峰口駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小前田駅36.5 万/坪(昨年同期比 +304.3 %)

小前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +304.3%( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 40.3年から -35.6 %減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 99.8 坪から -43.4 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 33.3 坪から -16.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 40.3 年 → 2020年 25.9 年、-35.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 12.7 分、-51.3 %と大きく減少)

東行田駅55.0 万/坪(昨年同期比 +70.1 %)

東行田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +70.1%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 24.8年から -34.3 %減)。平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 61.3 坪から +136.2 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 33.3 坪から +54.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 24.8 年 → 2020年 16.3 年、-34.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.2 分 → 2020年 20.7 分、+27.2 %と大きく増加)

持田駅8.8 万/坪(昨年同期比 -81.3 %)

持田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -81.3%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 15.5年から +102.3 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 52.6 坪から -19.5 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.2 坪から -12.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.5 年 → 2020年 31.3 年、+102.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.4 分 → 2020年 60.0 分、+347.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 100.0 %)

親鼻駅13.4 万/坪(昨年同期比 -80.7 %)

親鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -80.7%( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 0.3年から +11712.0 %増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 60.5 坪から +92.5 %増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 31.8 坪から -26.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 29.8 年、+11712.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 75.0 分、+1150.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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