【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅~浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.8%( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 381 件(1年前(2020年)に比べて -3.3%( -13件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 8.5年から +0.9 %増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 42.1 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 36.7 坪から -0.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。浦和美園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和美園駅で昨年に比べ +25.4 %、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦和美園駅、鳩ケ谷駅)は +18.0 %(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南鳩ケ谷駅、川口元郷駅)は +4.7 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 % → 2021年 6.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 % → 2021年 0.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.8 % → 2021年 62.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 3.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.4%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2020年)に比べて -15.8%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.0%( +9.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +9.8%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
埼玉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川口元郷駅 | 116万/坪 (13.4年/42.0坪) | 110万/坪 (11.4年/37.6坪) | 96.4万/坪 (19.3年/54.9坪) |
南鳩ケ谷駅 | 122万/坪 (6.9年/46.1坪) | 117万/坪 (7.5年/30.2坪) | 104万/坪 (11.8年/36.6坪) |
鳩ケ谷駅 | 123万/坪 (9.1年/29.7坪) | 111万/坪 (10.5年/48.8坪) | 106万/坪 (8.0年/41.0坪) |
新井宿駅 | 113万/坪 (9.2年/38.8坪) | 104万/坪 (14.6年/50.0坪) | 83.0万/坪 (19.8年/48.9坪) |
戸塚安行駅 | 113万/坪 (8.5年/37.4坪) | 106万/坪 (8.8年/44.8坪) | 100万/坪 (9.4年/43.4坪) |
東川口駅 | 124万/坪 (8.1年/39.8坪) | 116万/坪 (5.3年/42.1坪) | 121万/坪 (7.7年/44.4坪) |
浦和美園駅 | 145万/坪 (3.6年/46.9坪) | 115万/坪 (6.8年/45.6坪) | 135万/坪 (2.6年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和美園駅 144.6 万/坪(昨年同期比 +25.4 %)
浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.4%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2020年)に比べて -15.8%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 3.6年(昨年 6.8年から -46.5 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 45.6 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 36.9 坪から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 6.8 年 → 2021年 3.6 年、-46.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 % → 2021年 4.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 2.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 67.9 % → 2021年 66.7 %)
鳩ケ谷駅 123.0 万/坪(昨年同期比 +10.6 %)
鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.6%( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 10.5年から -12.6 %減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 48.8 坪から -39.0 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 46.6 坪から -38.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 10.5 年 → 2021年 9.1 年、-12.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.7 % → 2021年 64.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.7 分 → 2021年 12.9 分、+10.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 11.1 %)
南鳩ケ谷駅 121.7 万/坪(昨年同期比 +3.9 %)
南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.9%( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 7.5年から -8.1 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 30.2 坪から +52.7 %増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 36.9 坪から +24.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.9 分 → 2021年 12.2 分、+23.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 % → 2021年 15.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.0 % → 2021年 61.5 %)
川口元郷駅 116.4 万/坪(昨年同期比 +5.5 %)
川口元郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.5%( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて +1.6%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 11.4年から +17.7 %増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 37.6 坪から +11.6 %増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 38.8 坪から +28.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 3.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.3 % → 2021年 14.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 11.4 年 → 2021年 13.4 年、+17.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.1 % → 2021年 57.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.2 % → 2021年 14.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示