【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅~浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.4%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 109 件(1年前(2020年)に比べて -4.4%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 6.7年から +19.6 %増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 37.5 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 31.5 坪から +21.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和美園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和美園駅で昨年に比べ +28.2 %、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦和美園駅、南鳩ケ谷駅)は +23.2 %(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚安行駅、鳩ケ谷駅)は -15.9 %(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 6.7 年 → 2021年 8.0 年、+19.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 67.0 % → 2021年 57.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 12.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.2%( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.6%( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +31.2%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
埼玉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川口元郷駅 | 110万/坪 (14.3年/52.7坪) | 120万/坪 (9.4年/31.8坪) | 101万/坪 (20.0年/23.4坪) |
南鳩ケ谷駅 | 131万/坪 (1.1年/29.6坪) | 111万/坪 (11.8年/23.4坪) | 104万/坪 (8.6年/36.6坪) |
鳩ケ谷駅 | 118万/坪 (7.6年/26.6坪) | 139万/坪 (7.9年/30.1坪) | 85.5万/坪 (18.8年/30.9坪) |
新井宿駅 | 110万/坪 (4.9年/42.7坪) | 106万/坪 (5.1年/32.3坪) | 72.8万/坪 (21.1年/54.8坪) |
戸塚安行駅 | 104万/坪 (8.9年/36.9坪) | 125万/坪 (7.1年/45.1坪) | 109万/坪 (11.5年/34.3坪) |
東川口駅 | 124万/坪 (8.7年/37.8坪) | 114万/坪 (5.9年/41.4坪) | 107万/坪 (8.2年/39.3坪) |
浦和美園駅 | 158万/坪 (6.0年/52.5坪) | 123万/坪 (3.8年/42.1坪) | 134万/坪 (5.3年/42.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和美園駅 158.0 万/坪(昨年同期比 +28.2 %)
浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.2%( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 3.8年から +58.2 %増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 42.1 坪から +24.7 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 31.1 坪から +9.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 6.0 年、+58.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.7 % → 2021年 27.3 %)
南鳩ケ谷駅 131.2 万/坪(昨年同期比 +18.1 %)
南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.1%( +20.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 1.1年(昨年 11.8年から -90.6 %減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 23.4 坪から +26.9 %増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 27.2 坪から +10.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 11.8 年 → 2021年 1.1 年、-90.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 90.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 14.5 分、+26.7 %と大きく増加)
戸塚安行駅 104.4 万/坪(昨年同期比 -16.6 %)
戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.6%( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +31.2%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 7.1年から +25.7 %増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 45.1 坪から -18.1 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 30.0 坪から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.9 分 → 2021年 15.8 分、-16.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 9.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.1 年 → 2021年 8.9 年、+25.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 52.4 %)
鳩ケ谷駅 117.8 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)
鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.2%( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.6年(昨年 7.9年から -3.4 %減)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 30.1 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 27.7 坪から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.1 分 → 2021年 14.9 分、+34.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示