【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅~浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.2%( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて +12.3%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 7.2年から +42.7 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 39.6 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 33.0 坪から +30.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東川口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東川口駅で昨年に比べ +24.0 %、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 2 駅(東川口駅、新井宿駅)は +20.0 %(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川口元郷駅、鳩ケ谷駅)は -8.9 %(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 4.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.2 年 → 2019年 10.2 年、+42.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 68.3 % → 2019年 52.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.0%( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川口元郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.0%( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
埼玉高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川口元郷駅 | 89.6万/坪 (21.7年/62.9坪) | 108万/坪 (8.1年/40.1坪) | 105万/坪 (12.9年/38.5坪) |
南鳩ケ谷駅 | 110万/坪 (7.8年/30.7坪) | 109万/坪 (9.4年/45.1坪) | 118万/坪 (3.5年/33.1坪) |
鳩ケ谷駅 | 116万/坪 (5.9年/33.3坪) | 117万/坪 (5.8年/29.7坪) | 112万/坪 (9.5年/38.3坪) |
新井宿駅 | 121万/坪 (16.6年/64.5坪) | 104万/坪 (10.8年/36.3坪) | 105万/坪 (1.6年/35.4坪) |
戸塚安行駅 | 110万/坪 (8.2年/44.3坪) | 102万/坪 (9.2年/39.1坪) | 104万/坪 (9.7年/40.7坪) |
東川口駅 | 148万/坪 (10.3年/45.7坪) | 120万/坪 (5.6年/38.2坪) | 109万/坪 (4.2年/35.9坪) |
浦和美園駅 | 129万/坪 (0.5年/33.3坪) | 125万/坪 (5.2年/54.0坪) | 134万/坪 (1.7年/48.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東川口駅 148.2 万/坪(昨年同期比 +24.0 %)
東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.0%( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 5.6年から +83.7 %増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 38.2 坪から +19.6 %増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 32.9 坪から +39.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.6 年 → 2019年 10.3 年、+83.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 78.6 % → 2019年 55.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 16.7 %)
新井宿駅 121.1 万/坪(昨年同期比 +16.0 %)
新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.0%( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 10.8年から +54.2 %増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 36.3 坪から +77.8 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 28.4 坪から +8.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.2 分 → 2019年 11.7 分、-28.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.8 年 → 2019年 16.6 年、+54.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 33.3 %)
川口元郷駅 89.6 万/坪(昨年同期比 -17.0 %)
川口元郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.0%( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 8.1年から +168.0 %増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 40.1 坪から +56.9 %増)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 40.6 坪から +85.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.1 年 → 2019年 21.7 年、+168.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.8 分 → 2019年 16.3 分、+10.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 41.7 %)
鳩ケ谷駅 115.8 万/坪(昨年同期比 -0.8 %)
鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.8%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 5.8年から +0.4 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 29.7 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 28.7 坪から +34.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.7 分 → 2019年 12.1 分、+13.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 76.9 % → 2019年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示