埼玉新都市交通伊奈線 価格相場レポート
- 物件種別:中古一戸建て
- 対象路線:埼玉新都市交通伊奈線
大宮駅 内宿駅 【13 駅】 - 調査期間:2021 - 4Q
2021年10月 2021年12月
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅~内宿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.2%( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(1年前(2020年)に比べて -15.7%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 10.7年から +60.3 %増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 53.1 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 38.0 坪から +39.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。内宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内宿駅で昨年に比べ +95.4 %、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(内宿駅、羽貫駅)は +55.7 %(坪単価 +36.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加茂宮駅、吉野原駅)は -78.9 %(坪単価 -171.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 17.2 年、+60.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.6 分 → 2021年 18.3 分、+10.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 26.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.5%( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -88.2%( -129.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大宮駅 | 131万/坪 (18.6年/58.5坪) | 116万/坪 (13.6年/50.2坪) | 112万/坪 (9.1年/52.2坪) |
鉄道博物館駅 | 121万/坪 (12.1年/28.2坪) | 111万/坪 (0.8年/22.7坪) | 144万/坪 (0.8年/28.0坪) |
加茂宮駅 | 17.2万/坪 (68.8年/16.6坪) | 146万/坪 (0.25年/25.7坪) | 150万/坪 (0.8年/34.8坪) |
東宮原駅 | - | 139万/坪 (0.8年/36.7坪) | - |
今羽駅 | - | 97.5万/坪 (0.8年/34.0坪) | 112万/坪 (0.8年/40.8坪) |
吉野原駅 | 94.0万/坪 (0.8年/39.3坪) | 309万/坪 (13.0年/62.5坪) | 53.0万/坪 (22.1年/29.7坪) |
原市駅 | - | 67.9万/坪 (11.5年/38.9坪) | 124万/坪 (-0.25年/38.6坪) |
沼南駅 | 112万/坪 (7.0年/32.7坪) | 103万/坪 (0.8年/40.8坪) | - |
丸山駅 | 33.1万/坪 (30.8年/40.8坪) | - | 59.5万/坪 (19.8年/48.4坪) |
志久駅 | 67.9万/坪 (26.3年/35.8坪) | - | 109万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
伊奈中央駅 | 47.0万/坪 (34.3年/87.7坪) | 111万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 49.9万/坪 (12.3年/34.0坪) |
羽貫駅 | 102万/坪 (-0.25年/43.9坪) | 88.3万/坪 (17.4年/120坪) | - |
内宿駅 | 120万/坪 (0.09年/44.4坪) | 61.5万/坪 (14.4年/110坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内宿駅 120.1 万/坪(昨年同期比 +95.4 %)
内宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +95.4%( +58.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.1年(昨年 14.4年から -99.4 %減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 109.7 坪から -59.5 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 28.7 坪から -1.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.4 年 → 2021年 0.1 年、-99.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.8 分 → 2021年 9.0 分、-52.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
羽貫駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +16.0 %)
羽貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.0%( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 17.4年から -101.4 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 120.0 坪から -63.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.4 年 → 2021年 -0.2 年、-101.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.0 分、+10.0 %と増加)
加茂宮駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -88.2 %)
加茂宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -88.2%( -129.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 68.8年(昨年 0.3年から +27048.1 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 25.7 坪から -35.3 %減)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 31.0 坪から -75.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 68.8 年、+27048.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
吉野原駅 94.0 万/坪(昨年同期比 -69.6 %)
吉野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -69.6%( -214.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 13.0年から -94.2 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 62.5 坪から -37.1 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 71.5 坪から -59.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.0 年 → 2021年 0.8 年、-94.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示