埼玉新都市交通伊奈線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅内宿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(1年前(2020年)に比べて -46.6%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.6年(昨年 7.2年から +103.0 %増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 40.1 坪から +45.6 %増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 36.6 坪から +46.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鉄道博物館駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鉄道博物館駅で昨年に比べ +26.0 %、坪単価は 145 万円/坪となった。

上位 2 駅(鉄道博物館駅大宮駅)は +14.4 %(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊奈中央駅吉野原駅)は -23.4 %(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 4.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 7.2 年 → 2021年 14.6 年、+103.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 % → 2021年 17.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.6 % → 2021年 47.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鉄道博物館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.0%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊奈中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.2%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

埼玉新都市交通伊奈線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
埼玉新都市交通伊奈線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大宮駅134万/坪
(11.6年/38.2坪)
130万/坪
(6.9年/35.7坪)
122万/坪
(11.1年/40.4坪)
鉄道博物館駅145万/坪
(0.8年/23.2坪)
115万/坪
(15.9年/58.5坪)
125万/坪
(2.3年/25.0坪)
加茂宮駅-129万/坪
(16.5年/34.8坪)
120万/坪
(8.0年/34.0坪)
東宮原駅-125万/坪
(0.3年/34.8坪)
-
今羽駅-126万/坪
(0.5年/33.8坪)
111万/坪
(4.2年/29.2坪)
吉野原駅73.8万/坪
(37.0年/212坪)
94.2万/坪
(7.3年/56.0坪)
109万/坪
(0.5年/37.8坪)
原市駅83.4万/坪
(12.9年/96.8坪)
85.3万/坪
(0.5年/37.1坪)
128万/坪
(-0.50年/33.3坪)
沼南駅66.5万/坪
(26.5年/59.7坪)
70.4万/坪
(13.3年/48.4坪)
78.7万/坪
(0.5年/51.4坪)
丸山駅---
志久駅56.0万/坪
(25.5年/123坪)
-49.9万/坪
(20.9年/37.3坪)
伊奈中央駅44.1万/坪
(22.5年/48.4坪)
58.9万/坪
(26.0年/77.9坪)
67.0万/坪
(18.5年/38.2坪)
羽貫駅-92.0万/坪
(0.5年/40.1坪)
72.9万/坪
(8.5年/64.3坪)
内宿駅56.9万/坪
(18.5年/82.4坪)
-83.6万/坪
(0.5年/42.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鉄道博物館駅145.3 万/坪(昨年同期比 +26.0 %)

鉄道博物館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.0%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 15.9年から -94.7 %減)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 58.5 坪から -60.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 58.0 坪から -47.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 15.9 年 → 2021年 0.8 年、-94.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 7.7 分 → 2021年 8.7 分、+13.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)

大宮駅134.0 万/坪(昨年同期比 +2.8 %)

大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.8%( +3.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -48.1%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.6年(昨年 6.9年から +67.3 %増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 35.7 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 36.6 坪から +27.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 6.9 年 → 2021年 11.6 年、+67.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 14.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.0 % → 2021年 55.6 %)

伊奈中央駅44.1 万/坪(昨年同期比 -25.2 %)

伊奈中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.2%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 26.0年から -13.5 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 77.9 坪から -37.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.0 坪から +13.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 26.0 年 → 2021年 22.5 年、-13.5 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 %と増加)

吉野原駅73.8 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)

吉野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.7%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.0年(昨年 7.3年から +410.1 %増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 56.0 坪から +278.4 %増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 44.2 坪から +129.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 37.0 年、+410.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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