埼玉新都市交通伊奈線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅内宿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.3%( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 53 件(1年前(2018年)に比べて +8.2%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 15.8年(昨年 11.9年から +33.0 %増)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 43.2 坪から +27.7 %増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 35.8 坪から +27.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。原市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは原市駅で昨年に比べ +25.1 %、坪単価は 89.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(原市駅東宮原駅)は +21.1 %(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内宿駅沼南駅)は -22.5 %(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 11.9 年 → 2019年 15.8 年、+33.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.9 % → 2019年 47.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.2 % → 2019年 20.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東宮原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +17.0%( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった沼南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.2%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

埼玉新都市交通伊奈線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
埼玉新都市交通伊奈線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大宮駅116万/坪
(15.5年/52.5坪)
122万/坪
(12.7年/42.5坪)
106万/坪
(14.6年/40.7坪)
鉄道博物館駅156万/坪
(0.5年/29.5坪)
-70.1万/坪
(21.3年/38.7坪)
加茂宮駅--185万/坪
(25.0年/575坪)
東宮原駅139万/坪
(0年/19.7坪)
119万/坪
(7.0年/47.6坪)
98.2万/坪
(1.0年/20.4坪)
今羽駅87.4万/坪
(44.0年/154坪)
81.3万/坪
(17.0年/71.8坪)
64.5万/坪
(21.0年/35.5坪)
吉野原駅-116万/坪
(0年/28.7坪)
88.9万/坪
(5.2年/37.8坪)
原市駅89.0万/坪
(21.3年/58.0坪)
71.2万/坪
(0.5年/35.5坪)
80.6万/坪
(0.5年/40.8坪)
沼南駅51.4万/坪
(22.0年/31.8坪)
66.1万/坪
(1.0年/40.8坪)
56.5万/坪
(21.4年/70.2坪)
丸山駅--23.3万/坪
(23.0年/31.8坪)
志久駅87.4万/坪
(30.0年/129坪)
-89.3万/坪
(0年/59.0坪)
伊奈中央駅42.0万/坪
(14.0年/45.4坪)
-77.1万/坪
(1.0年/47.6坪)
羽貫駅-70.3万/坪
(26.4年/43.1坪)
-
内宿駅72.8万/坪
(7.0年/43.9坪)
94.2万/坪
(0年/37.8坪)
89.7万/坪
(8.6年/55.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

原市駅89.0 万/坪(昨年同期比 +25.1 %)

原市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +25.1%( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 0.5年から +4169.4 %増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 35.5 坪から +63.1 %増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 29.5 坪から -4.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 6.7 分、-59.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 21.3 年、+4169.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)

東宮原駅138.8 万/坪(昨年同期比 +17.0 %)

東宮原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +17.0%( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 7.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 47.6 坪から -58.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 58.2 坪から -48.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 7.0 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

内宿駅72.8 万/坪(昨年同期比 -22.7 %)

内宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.7%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 37.8 坪から +16.0 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 30.3 坪から -2.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 9.5 分、+35.7 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

沼南駅51.4 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)

沼南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.2%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.0年(昨年 1.0年から +2101.4 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 17.0 分 → 2019年 14.0 分、-17.6 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 1.0 年 → 2019年 22.0 年、+2101.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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