中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR阪和線 (紀伊駅~和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.9%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 17.2年から +46.5 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 68.1 坪から -28.9 %減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 43.9 坪から +28.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊中ノ島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊中ノ島駅で昨年に比べ +32.7 %、坪単価は 98.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀伊中ノ島駅)は +32.7 %(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -32.3 %(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.2 年 → 2021年 25.2 年、+46.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 30.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 34.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった紀伊中ノ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.7%( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.1%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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紀伊駅 | 32.4万/坪 (32.0年/96.8坪) | 39.5万/坪 (23.7年/70.1坪) | 41.3万/坪 (24.6年/63.2坪) |
六十谷駅 | 45.0万/坪 (31.5年/53.3坪) | 47.6万/坪 (25.0年/92.3坪) | 27.3万/坪 (32.3年/63.8坪) |
紀伊中ノ島駅 | 98.9万/坪 (5.4年/57.2坪) | 74.5万/坪 (4.9年/41.1坪) | 52.8万/坪 (17.1年/42.9坪) |
和歌山駅 | 48.6万/坪 (30.4年/39.8坪) | 71.8万/坪 (20.3年/73.8坪) | 35.4万/坪 (35.9年/47.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊中ノ島駅 98.9 万/坪(昨年同期比 +32.7 %)
紀伊中ノ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.7%( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.4年(昨年 4.9年から +11.2 %増)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 41.1 坪から +39.3 %増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 32.6 坪から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.4 分 → 2021年 15.8 分、-32.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 80.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 4.9 年 → 2021年 5.4 年、+11.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 20.0 %)
和歌山駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)
和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.3%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 20.3年から +49.4 %増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 73.8 坪から -46.1 %減)。平均建物面積は 76.2 坪 (昨年 47.3 坪から +61.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 30.4 年、+49.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.5 分 → 2021年 13.8 分、+19.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 38.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 23.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示