JR紀勢本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期のJR紀勢本線 (新宮駅和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 96 件(1年前(2021年)に比べて -17.2%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 28.2年から +4.5 %増)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 75.0 坪から +43.9 %増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 48.6 坪から +22.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊勝浦駅白浜駅朝来駅海南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕島駅で昨年に比べ +3850.4 %、坪単価は 194 万円/坪となった。

上位 2 駅(箕島駅湯浅駅)は +2193.5 %(坪単価 +126.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊由良駅宮前駅)は -74.8 %(坪単価 -47.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.4 % → 2022年 31.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.1 分 → 2022年 30.3 分、+20.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 38.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 % → 2022年 8.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった箕島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3850.4%( +188.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊由良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -79.7%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR紀勢本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宮駅21.2万/坪
(41.4年/72.0坪)
18.9万/坪
(54.0年/39.6坪)
26.4万/坪
(39.3年/99.8坪)
三輪崎駅-19.8万/坪
(42.0年/60.5坪)
5.8万/坪
(0年/333坪)
紀伊佐野駅--65.2万/坪
(29.0年/225坪)
宇久井駅-15.9万/坪
(35.0年/118坪)
-
那智駅-14.0万/坪
(48.0年/93.0坪)
-
紀伊天満駅--8.5万/坪
(38.0年/26.5坪)
紀伊勝浦駅20.1万/坪
(56.0年/56.0坪)
14.1万/坪
(39.0年/40.8坪)
11.0万/坪
(47.0年/172坪)
湯川駅---
太地駅--16.1万/坪
(27.4年/36.8坪)
下里駅-9.3万/坪
(35.5年/50.7坪)
-
紀伊浦神駅---
紀伊田原駅5.1万/坪
(29.0年/63.5坪)
--
古座駅18.0万/坪
(27.5年/62.0坪)
5.9万/坪
(35.5年/83.2坪)
-
紀伊姫駅---
串本駅16.2万/坪
(21.0年/94.3坪)
-13.5万/坪
(44.0年/56.7坪)
紀伊有田駅---
田並駅-5.9万/坪
(39.0年/121坪)
-
田子駅---
和深駅---
江住駅---
見老津駅---
周参見駅-8.2万/坪
(49.0年/66.6坪)
-
紀伊日置駅--3.3万/坪
(38.5年/88.7坪)
椿駅--27.8万/坪
(22.0年/59.0坪)
紀伊富田駅15.6万/坪
(29.0年/145坪)
-26.8万/坪
(20.5年/77.6坪)
白浜駅38.1万/坪
(28.3年/222坪)
28.5万/坪
(35.0年/114坪)
64.9万/坪
(21.2年/85.0坪)
朝来駅48.7万/坪
(25.8年/59.7坪)
35.4万/坪
(30.4年/101坪)
39.6万/坪
(25.5年/62.4坪)
紀伊新庄駅59.5万/坪
(17.4年/70.5坪)
56.5万/坪
(20.0年/104坪)
70.1万/坪
(0.25年/88.5坪)
紀伊田辺駅45.6万/坪
(32.0年/72.0坪)
42.7万/坪
(32.5年/113坪)
30.8万/坪
(31.5年/98.9坪)
芳養駅-22.0万/坪
(42.0年/80.2坪)
0.17万/坪
(0年/57.5坪)
南部駅13.1万/坪
(32.0年/211坪)
--
岩代駅-18.0万/坪
(28.0年/63.5坪)
-
切目駅13.8万/坪
(25.0年/278坪)
6.0万/坪
(27.0年/56.0坪)
9.0万/坪
(50.0年/73.4坪)
印南駅---
稲原駅-28.6万/坪
(20.5年/77.1坪)
-
和佐駅--8.9万/坪
(48.0年/96.8坪)
道成寺駅-25.2万/坪
(26.0年/69.6坪)
-
御坊駅16.9万/坪
(33.0年/270坪)
-17.4万/坪
(33.7年/70.3坪)
紀伊内原駅-7.3万/坪
(28.5年/93.8坪)
13.7万/坪
(0年/287坪)
紀伊由良駅6.9万/坪
(27.0年/102坪)
33.9万/坪
(17.5年/96.8坪)
8.2万/坪
(30.4年/64.0坪)
広川ビーチ駅---
湯浅駅76.3万/坪
(0年/72.6坪)
12.0万/坪
(47.0年/59.0坪)
11.0万/坪
(36.0年/63.5坪)
藤並駅18.9万/坪
(33.0年/79.4坪)
51.5万/坪
(20.7年/213坪)
5.2万/坪
(24.0年/89.2坪)
紀伊宮原駅-13.5万/坪
(31.0年/57.5坪)
11.9万/坪
(39.0年/124坪)
箕島駅194万/坪
(-1.00年/109坪)
4.9万/坪
(0年/71.1坪)
6.9万/坪
(46.0年/53.7坪)
初島駅---
下津駅-10.1万/坪
(25.0年/34.8坪)
3.9万/坪
(32.0年/49.9坪)
加茂郷駅-3.0万/坪
(0年/57.5坪)
9.6万/坪
(45.0年/122坪)
冷水浦駅-11.7万/坪
(38.5年/57.5坪)
-
海南駅69.3万/坪
(22.0年/95.8坪)
46.2万/坪
(20.0年/58.2坪)
47.0万/坪
(29.9年/169坪)
黒江駅22.1万/坪
(31.0年/221坪)
65.9万/坪
(7.0年/48.0坪)
40.9万/坪
(18.5年/47.1坪)
紀三井寺駅32.0万/坪
(32.8年/44.2坪)
31.4万/坪
(33.6年/79.2坪)
45.1万/坪
(17.7年/45.4坪)
宮前駅29.7万/坪
(40.3年/74.8坪)
98.6万/坪
(0.5年/48.2坪)
43.8万/坪
(26.6年/43.1坪)
和歌山駅37.8万/坪
(49.0年/69.6坪)
48.6万/坪
(30.4年/39.8坪)
71.8万/坪
(20.3年/73.8坪)
紀和駅47.9万/坪
(0年/30.3坪)
-33.1万/坪
(25.0年/31.8坪)
和歌山市駅40.1万/坪
(27.7年/90.8坪)
119万/坪
(24.3年/74.8坪)
86.7万/坪
(25.6年/76.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

箕島駅193.8 万/坪(昨年同期比 +3850.4 %)

箕島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3850.4%( +188.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 71.1 坪から +53.2 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 46.9 坪から -6.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 13.0 分、+85.7 %と大きく増加)

湯浅駅76.3 万/坪(昨年同期比 +536.6 %)

湯浅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +536.6%( +64.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 47.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 59.0 坪から +23.1 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 47.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 18.0 分、+50.0 %と大きく増加)

紀伊由良駅6.9 万/坪(昨年同期比 -79.7 %)

紀伊由良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -79.7%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 17.5年から +54.3 %増)。平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 96.8 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 32.5 坪から -25.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 27.0 年、+54.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 37.5 分 → 2022年 50.0 分、+33.3 %と大きく増加)

宮前駅29.7 万/坪(昨年同期比 -69.8 %)

宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -69.8%( -68.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 40.3年(昨年 0.5年から +7962.6 %増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 48.2 坪から +55.1 %増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 35.1 坪から +29.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 40.3 年、+7962.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.1 分 → 2022年 19.8 分、+40.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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