JR紀勢本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.7%( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 135 件(1年前(2020年)に比べて +3.1%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 28.3年から +19.3 %増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 81.3 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 46.3 坪から -7.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新宮駅紀伊田辺駅紀伊宮原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩代駅で昨年に比べ +2621.8 %、坪単価は 17.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(岩代駅湯浅駅)は +1715.7 %(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(印南駅芳養駅)は -61.7 %(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 3.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 28.3 年 → 2021年 33.8 年、+19.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 % → 2021年 34.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 42.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった紀伊由良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +153.6%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった湯浅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +809.6%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR紀勢本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宮駅28.2万/坪
(40.2年/90.0坪)
15.2万/坪
(47.5年/63.5坪)
21.2万/坪
(45.3年/165坪)
三輪崎駅-33.1万/坪
(0年/75.6坪)
169万/坪
(-0.25年/56.0坪)
紀伊佐野駅-30.1万/坪
(16.8年/266坪)
86.9万/坪
(0.25年/45.4坪)
宇久井駅52.3万/坪
(14.8年/49.9坪)
-42.1万/坪
(16.8年/252坪)
那智駅-6.1万/坪
(44.8年/87.7坪)
-
紀伊天満駅---
紀伊勝浦駅9.3万/坪
(51.8年/22.2坪)
--
湯川駅--15.0万/坪
(21.8年/37.8坪)
太地駅6.2万/坪
(39.8年/43.1坪)
--
下里駅-8.7万/坪
(0年/69.6坪)
-
紀伊浦神駅---
紀伊田原駅---
古座駅2.0万/坪
(0年/172坪)
--
紀伊姫駅---
串本駅-9.1万/坪
(37.3年/129坪)
26.8万/坪
(34.3年/151坪)
紀伊有田駅--5.7万/坪
(26.8年/101坪)
田並駅---
田子駅---
和深駅18.9万/坪
(34.8年/212坪)
--
江住駅---
見老津駅---
周参見駅2.5万/坪
(51.8年/48.4坪)
--
紀伊日置駅-3.5万/坪
(56.8年/21.2坪)
20.1万/坪
(48.8年/145坪)
椿駅---
紀伊富田駅26.9万/坪
(26.3年/39.3坪)
--
白浜駅32.5万/坪
(28.8年/76.1坪)
49.4万/坪
(36.8年/86.2坪)
51.5万/坪
(24.8年/67.8坪)
朝来駅41.4万/坪
(21.8年/79.9坪)
52.7万/坪
(23.0年/90.2坪)
30.7万/坪
(29.1年/114坪)
紀伊新庄駅28.9万/坪
(44.8年/48.4坪)
25.2万/坪
(28.8年/37.8坪)
紀伊田辺駅38.5万/坪
(38.0年/120坪)
30.7万/坪
(33.2年/45.5坪)
31.0万/坪
(30.0年/57.8坪)
芳養駅8.7万/坪
(42.4年/47.4坪)
21.8万/坪
(32.8年/224坪)
28.1万/坪
(33.4年/104坪)
南部駅-60.5万/坪
(19.8年/52.6坪)
25.1万/坪
(23.0年/82.9坪)
岩代駅17.9万/坪
(31.8年/109坪)
0.7万/坪
(26.3年/80.2坪)
-
切目駅-11.7万/坪
(48.8年/203坪)
29.1万/坪
(39.8年/96.8坪)
印南駅8.0万/坪
(39.8年/27.2坪)
21.8万/坪
(35.3年/72.6坪)
16.5万/坪
(14.8年/42.4坪)
稲原駅--18.7万/坪
(33.3年/151坪)
和佐駅-20.8万/坪
(18.8年/103坪)
22.4万/坪
(19.8年/153坪)
道成寺駅88.2万/坪
(-0.25年/142坪)
--
御坊駅-11.1万/坪
(31.1年/127坪)
19.6万/坪
(34.8年/65.0坪)
紀伊内原駅29.5万/坪
(19.1年/85.5坪)
4.1万/坪
(33.8年/112坪)
-
紀伊由良駅55.1万/坪
(8.8年/64.0坪)
21.7万/坪
(19.0年/107坪)
-
広川ビーチ駅-26.0万/坪
(29.8年/309坪)
-
湯浅駅6.0万/坪
(30.8年/50.4坪)
0.7万/坪
(48.3年/39.3坪)
11.0万/坪
(38.1年/92.6坪)
藤並駅42.3万/坪
(22.2年/143坪)
6.0万/坪
(46.8年/218坪)
38.7万/坪
(27.3年/66.6坪)
紀伊宮原駅12.4万/坪
(43.5年/113坪)
9.6万/坪
(42.8年/19.7坪)
8.0万/坪
(26.8年/53.9坪)
箕島駅--27.0万/坪
(12.3年/56.0坪)
初島駅---
下津駅---
加茂郷駅12.0万/坪
(22.8年/33.3坪)
4.1万/坪
(40.8年/30.3坪)
-
冷水浦駅--8.6万/坪
(35.8年/87.7坪)
海南駅33.6万/坪
(20.8年/97.9坪)
67.1万/坪
(15.6年/86.5坪)
39.3万/坪
(24.6年/41.4坪)
黒江駅53.2万/坪
(12.3年/49.5坪)
59.6万/坪
(21.3年/71.6坪)
51.0万/坪
(16.8年/38.6坪)
紀三井寺駅46.2万/坪
(31.4年/49.5坪)
43.4万/坪
(22.4年/66.3坪)
41.1万/坪
(14.2年/42.4坪)
宮前駅48.1万/坪
(41.9年/54.9坪)
72.0万/坪
(13.9年/59.2坪)
70.7万/坪
(28.8年/132坪)
和歌山駅46.5万/坪
(41.7年/51.4坪)
63.9万/坪
(25.4年/57.1坪)
76.0万/坪
(20.0年/209坪)
紀和駅-56.5万/坪
(27.8年/59.0坪)
-
和歌山市駅52.9万/坪
(31.8年/45.7坪)
45.3万/坪
(30.5年/89.4坪)
58.9万/坪
(22.1年/46.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

岩代駅17.9 万/坪(昨年同期比 +2621.8 %)

岩代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2621.8%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.8年(昨年 26.3年から +21.0 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 80.2 坪から +35.8 %増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 22.7 坪から -33.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 26.3 年 → 2021年 31.8 年、+21.0 %と大きく増加)

湯浅駅6.0 万/坪(昨年同期比 +809.6 %)

湯浅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +809.6%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 48.3年から -36.3 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 39.3 坪から +28.2 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.6 坪から -17.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 48.3 年 → 2021年 30.8 年、-36.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 8.3 分、-35.9 %と大きく減少)

印南駅8.0 万/坪(昨年同期比 -63.2 %)

印南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -63.2%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.8年(昨年 35.3年から +12.8 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 72.6 坪から -62.5 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 26.7 坪から -20.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.0 分 → 2021年 30.0 分、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 35.3 年 → 2021年 39.8 年、+12.8 %と増加)

芳養駅8.7 万/坪(昨年同期比 -60.3 %)

芳養駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -60.3%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 42.4年(昨年 32.8年から +29.5 %増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 223.9 坪から -78.8 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 160.3 坪から -76.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 32.8 年 → 2021年 42.4 年、+29.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 12.0 分、+100.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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