【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.1％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 469 件(１年前(2018年)に比べて +0.4％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.4年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 80.9 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 55.0 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。紀伊勝浦駅、串本駅、周参見駅、朝来駅、紀伊田辺駅、切目駅、御坊駅、紀伊内原駅、加茂郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那智駅で昨年に比べ +1070.7 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(那智駅、古座駅)は +969.4 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南部駅、箕島駅)は -52.7 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 1.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 12.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.5 ％ → 2019年 31.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +61.2％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -32.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和深駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.4％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 20.1万/坪 (42.0年/124坪) | 27.2万/坪 (37.5年/74.6坪) | 19.7万/坪 (39.7年/67.5坪) |
| 三輪崎駅 | 52.7万/坪 (37.8年/58.1坪) | 23.1万/坪 (45.2年/49.9坪) | 29.4万/坪 (35.8年/51.0坪) |
| 紀伊佐野駅 | 44.8万/坪 (19.7年/56.9坪) | 6.6万/坪 (44.3年/166坪) | 16.5万/坪 (35.2年/182坪) |
| 宇久井駅 | 26.8万/坪 (26.6年/144坪) | 40.9万/坪 (16.0年/39.8坪) | 23.6万/坪 (23.9年/67.6坪) |
| 那智駅 | 39.7万/坪 (35.5年/163坪) | 3.4万/坪 (31.0年/144坪) | 22.1万/坪 (26.5年/59.0坪) |
| 紀伊天満駅 | 25.9万/坪 (27.8年/26.5坪) | - | - |
| 紀伊勝浦駅 | 16.0万/坪 (37.5年/49.9坪) | 13.1万/坪 (30.2年/53.4坪) | 23.6万/坪 (41.7年/84.1坪) |
| 湯川駅 | 17.7万/坪 (26.5年/62.8坪) | - | - |
| 太地駅 | 17.2万/坪 (42.4年/117坪) | 23.2万/坪 (28.8年/94.5坪) | 20.5万/坪 (28.5年/100坪) |
| 下里駅 | 13.2万/坪 (3.5年/145坪) | 12.8万/坪 (23.5年/110坪) | 27.0万/坪 (29.4年/84.7坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | 7.1万/坪 (48.9年/46.9坪) | - |
| 紀伊田原駅 | 11.0万/坪 (24.5年/157坪) | 17.5万/坪 (29.3年/136坪) | 0.7万/坪 (14.3年/34.8坪) |
| 古座駅 | 15.1万/坪 (47.5年/84.7坪) | 1.6万/坪 (0年/41.6坪) | 12.3万/坪 (0年/147坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 29.6万/坪 (30.8年/104坪) | 16.1万/坪 (35.1年/69.3坪) | 24.8万/坪 (41.0年/65.8坪) |
| 紀伊有田駅 | 5.7万/坪 (26.8年/97.3坪) | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | 47.2万/坪 (11.0年/303坪) | - | 4.1万/坪 (58.5年/54.5坪) |
| 和深駅 | 1.1万/坪 (0年/78.7坪) | 1.7万/坪 (39.3年/296坪) | 4.4万/坪 (32.5年/57.5坪) |
| 江住駅 | - | 20.0万/坪 (25.3年/218坪) | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 15.4万/坪 (27.4年/117坪) | 10.7万/坪 (20.8年/58.5坪) | 18.1万/坪 (30.5年/96.5坪) |
| 紀伊日置駅 | 10.8万/坪 (44.2年/99.8坪) | 14.0万/坪 (34.0年/98.6坪) | 18.4万/坪 (38.3年/93.8坪) |
| 椿駅 | - | 29.8万/坪 (25.5年/75.6坪) | - |
| 紀伊富田駅 | 12.3万/坪 (45.2年/114坪) | 5.3万/坪 (39.8年/89.2坪) | 31.7万/坪 (35.5年/93.8坪) |
| 白浜駅 | 42.2万/坪 (24.6年/84.8坪) | 40.9万/坪 (24.8年/97.2坪) | 28.8万/坪 (29.3年/105坪) |
| 朝来駅 | 62.3万/坪 (20.4年/93.9坪) | 38.6万/坪 (20.7年/115坪) | 45.9万/坪 (19.0年/74.3坪) |
| 紀伊新庄駅 | 43.0万/坪 (21.4年/114坪) | 44.8万/坪 (22.1年/42.4坪) | 60.2万/坪 (12.5年/54.2坪) |
| 紀伊田辺駅 | 39.3万/坪 (31.9年/72.1坪) | 32.1万/坪 (30.0年/56.8坪) | 35.4万/坪 (26.5年/82.3坪) |
| 芳養駅 | 25.6万/坪 (33.4年/111坪) | 35.5万/坪 (30.0年/110坪) | 49.8万/坪 (20.0年/60.7坪) |
| 南部駅 | 27.0万/坪 (24.4年/72.2坪) | 59.1万/坪 (43.1年/118坪) | 26.5万/坪 (30.4年/160坪) |
| 岩代駅 | 2.1万/坪 (0年/37.8坪) | - | 18.9万/坪 (19.0年/63.5坪) |
| 切目駅 | 26.6万/坪 (29.9年/112坪) | 20.7万/坪 (27.5年/104坪) | 37.4万/坪 (17.0年/147坪) |
| 印南駅 | 9.9万/坪 (26.9年/42.7坪) | 3.9万/坪 (28.8年/58.2坪) | 16.2万/坪 (22.6年/47.4坪) |
| 稲原駅 | 21.9万/坪 (27.3年/110坪) | - | - |
| 和佐駅 | 22.4万/坪 (19.8年/153坪) | 27.9万/坪 (20.4年/121坪) | 24.5万/坪 (20.6年/119坪) |
| 道成寺駅 | 34.7万/坪 (20.8年/75.6坪) | 8.9万/坪 (0年/96.8坪) | 116万/坪 (-0.50年/177坪) |
| 御坊駅 | 18.4万/坪 (33.7年/140坪) | 13.3万/坪 (24.4年/181坪) | 12.8万/坪 (35.4年/126坪) |
| 紀伊内原駅 | 57.2万/坪 (0.13年/144坪) | 36.6万/坪 (10.9年/120坪) | 14.4万/坪 (28.8年/223坪) |
| 紀伊由良駅 | 61.7万/坪 (0年/62.0坪) | 14.3万/坪 (27.9年/80.5坪) | 4.1万/坪 (33.8年/78.0坪) |
| 広川ビーチ駅 | 50.4万/坪 (12.2年/170坪) | 11.3万/坪 (20.5年/196坪) | 28.0万/坪 (28.7年/94.3坪) |
| 湯浅駅 | 26.7万/坪 (35.7年/114坪) | 7.6万/坪 (33.7年/53.8坪) | 19.2万/坪 (27.1年/66.3坪) |
| 藤並駅 | 39.9万/坪 (22.3年/72.1坪) | 50.4万/坪 (16.4年/79.7坪) | 28.6万/坪 (27.4年/116坪) |
| 紀伊宮原駅 | 27.1万/坪 (38.0年/109坪) | 30.6万/坪 (26.0年/139坪) | 13.6万/坪 (18.3年/56.0坪) |
| 箕島駅 | 20.4万/坪 (36.4年/88.7坪) | 41.7万/坪 (31.9年/82.9坪) | 11.2万/坪 (42.4年/51.7坪) |
| 初島駅 | - | 19.3万/坪 (25.3年/103坪) | 20.1万/坪 (34.3年/160坪) |
| 下津駅 | 5.7万/坪 (39.3年/87.7坪) | - | 7.7万/坪 (46.4年/35.5坪) |
| 加茂郷駅 | 36.3万/坪 (21.5年/70.0坪) | 27.1万/坪 (23.6年/54.8坪) | 6.6万/坪 (40.0年/66.6坪) |
| 冷水浦駅 | 16.7万/坪 (36.7年/163坪) | 14.3万/坪 (41.3年/209坪) | 23.2万/坪 (41.8年/118坪) |
| 海南駅 | 42.5万/坪 (25.5年/81.1坪) | 58.3万/坪 (17.8年/77.2坪) | 42.7万/坪 (22.7年/95.8坪) |
| 黒江駅 | 45.7万/坪 (20.3年/72.8坪) | 58.6万/坪 (11.1年/61.4坪) | 40.3万/坪 (18.3年/73.6坪) |
| 紀三井寺駅 | 50.2万/坪 (22.2年/85.7坪) | 43.1万/坪 (24.8年/59.6坪) | 57.4万/坪 (21.4年/68.7坪) |
| 宮前駅 | 60.0万/坪 (25.5年/52.6坪) | 55.2万/坪 (19.3年/71.5坪) | 70.7万/坪 (22.5年/63.3坪) |
| 和歌山駅 | 59.7万/坪 (19.7年/89.9坪) | 69.3万/坪 (22.4年/75.8坪) | 49.2万/坪 (27.4年/47.9坪) |
| 紀和駅 | - | 52.9万/坪 (22.1年/49.9坪) | 40.7万/坪 (36.2年/26.5坪) |
| 和歌山市駅 | 44.2万/坪 (33.4年/69.5坪) | 43.7万/坪 (35.8年/66.3坪) | 47.6万/坪 (29.8年/60.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那智駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +1070.7 ％)
那智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1070.7％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 31.0年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 143.7 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 45.4 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 33.5 分、-62.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 31.0 年 → 2019年 35.5 年、+14.5 ％と増加)
古座駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +868.0 ％)
古座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +868.0％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 41.6 坪から +103.6 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.7 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 9.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
南部駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
南部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -54.4％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 43.1年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 117.8 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 33.3 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.1 年 → 2019年 24.4 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 52.8 分 → 2019年 47.3 分、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
箕島駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
箕島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -50.9％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 31.9年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 82.9 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 68.9 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.6 分 → 2019年 24.2 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 31.9 年 → 2019年 36.4 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示