【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR和歌山線 (隅田駅~和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.0%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 24.9年から -23.1 %減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 77.7 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 36.6 坪から +27.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。打田駅、岩出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船戸駅で昨年に比べ +330.3 %、坪単価は 33.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(船戸駅、打田駅)は +183.5 %(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田井ノ瀬駅、下井阪駅)は -61.6 %(坪単価 -50.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.9 年 → 2019年 19.2 年、-23.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.2 % → 2019年 32.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 15.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.6 分 → 2019年 20.6 分、+16.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.4 % → 2019年 3.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 37.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった打田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +36.6%( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.8%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR和歌山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
隅田駅 | 74.0万/坪 (7.5年/55.7坪) | - | 31.4万/坪 (13.0年/132坪) |
下兵庫駅 | - | - | - |
橋本駅 | 13.2万/坪 (34.5年/49.2坪) | - | - |
紀伊山田駅 | 10.5万/坪 (26.0年/31.0坪) | 18.7万/坪 (25.5年/101坪) | 13.9万/坪 (37.0年/123坪) |
高野口駅 | 19.4万/坪 (34.0年/66.0坪) | 27.3万/坪 (35.0年/143坪) | 35.1万/坪 (29.9年/99.4坪) |
中飯降駅 | - | - | 13.9万/坪 (26.0年/30.3坪) |
妙寺駅 | 7.9万/坪 (40.0年/303坪) | - | - |
大谷駅 | - | - | - |
笠田駅 | - | - | 8.5万/坪 (17.0年/99.8坪) |
西笠田駅 | - | - | - |
名手駅 | 20.8万/坪 (24.0年/121坪) | 20.2万/坪 (25.7年/50.4坪) | - |
粉河駅 | - | 15.5万/坪 (34.0年/37.8坪) | - |
紀伊長田駅 | 12.9万/坪 (25.0年/33.3坪) | 10.9万/坪 (23.0年/39.3坪) | - |
打田駅 | 49.6万/坪 (1.0年/46.9坪) | 36.3万/坪 (32.4年/105坪) | 15.3万/坪 (34.4年/74.5坪) |
下井阪駅 | 35.9万/坪 (25.7年/194坪) | 66.1万/坪 (23.5年/307坪) | 36.0万/坪 (16.7年/75.1坪) |
岩出駅 | 48.7万/坪 (12.0年/46.9坪) | 35.7万/坪 (24.0年/41.3坪) | 36.0万/坪 (19.6年/98.8坪) |
船戸駅 | 33.9万/坪 (0年/42.4坪) | 7.9万/坪 (35.0年/33.3坪) | 29.2万/坪 (26.0年/35.3坪) |
紀伊小倉駅 | 46.0万/坪 (13.0年/53.7坪) | 42.0万/坪 (11.3年/42.4坪) | 39.9万/坪 (38.5年/115坪) |
布施屋駅 | - | 47.9万/坪 (10.0年/46.1坪) | 5.8万/坪 (42.0年/49.9坪) |
千旦駅 | - | - | - |
田井ノ瀬駅 | 20.5万/坪 (28.0年/299坪) | 90.9万/坪 (15.0年/254坪) | 48.3万/坪 (16.8年/99.8坪) |
和歌山駅 | 35.4万/坪 (35.9年/47.1坪) | 64.6万/坪 (28.2年/58.1坪) | 73.4万/坪 (18.5年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船戸駅 33.9 万/坪(昨年同期比 +330.3 %)
船戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +330.3%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 35.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 33.3 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 23.4 坪から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.0 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.0 分 → 2019年 30.0 分、+50.0 %と大きく増加)
打田駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +36.6 %)
打田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +36.6%( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 32.4年から -96.9 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 104.7 坪から -55.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.4 坪から -28.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.4 年 → 2019年 1.0 年、-96.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.8 分 → 2019年 15.0 分、-45.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
田井ノ瀬駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -77.5 %)
田井ノ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -77.5%( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 15.0年から +86.7 %増)。平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 254.1 坪から +17.9 %増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 36.3 坪から +733.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 28.0 年、+86.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 11.0 分、+69.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
下井阪駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)
下井阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -45.7%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.5年から +9.2 %増)。平均土地面積は 194.1 坪 (昨年 307.0 坪から -36.8 %減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 28.7 坪から +93.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.5 分 → 2019年 49.0 分、+139.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示