南海高野線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期の南海高野線 (紀見峠駅紀伊細川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.3%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.5年(昨年 28.0年から +26.5 %増)。平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 72.2 坪から +72.8 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 40.4 坪から -22.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。林間田園都市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは林間田園都市駅で昨年に比べ +68.3 %、坪単価は 46.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(林間田園都市駅)は +68.3 %(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御幸辻駅)は -34.5 %(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 19.4 分 → 2022年 15.7 分、-19.2 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 42.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 28.0 年 → 2022年 35.5 年、+26.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 42.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった林間田園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +68.3%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.7%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

南海高野線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
南海高野線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
紀見峠駅---
林間田園都市駅46.8万/坪
(0年/514坪)
27.8万/坪
(26.9年/72.3坪)
33.7万/坪
(22.5年/78.9坪)
御幸辻駅28.3万/坪
(20.5年/52.9坪)
43.2万/坪
(30.0年/72.6坪)
111万/坪
(1.0年/52.9坪)
橋本駅17.4万/坪
(29.0年/99.1坪)
22.8万/坪
(29.4年/71.8坪)
10.1万/坪
(48.5年/76.1坪)
紀伊清水駅12.3万/坪
(0年/90.8坪)
--
学文路駅14.2万/坪
(48.0年/46.9坪)
--
九度山駅---
高野下駅---
下古沢駅---
紀伊細川駅26.4万/坪
(72.0年/93.8坪)
-0.5万/坪
(23.0年/145坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

林間田園都市駅46.8 万/坪(昨年同期比 +68.3 %)

林間田園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +68.3%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 72.3 坪から +611.6 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.7 坪から -16.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 30.0 分、+42.9 %と大きく増加)

御幸辻駅28.3 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)

御幸辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.5%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 30.0年から -31.7 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 72.6 坪から -27.1 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.8 坪から +3.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 30.0 年 → 2022年 20.5 年、-31.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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