中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅~和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.3%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて -10.2%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 32.9年から -16.6 %減)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 65.9 坪から +28.1 %増)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 70.3 坪から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山港駅で昨年に比べ +21.8 %、坪単価は 58.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山港駅)は +21.8 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -6.1 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.9 年 → 2022年 27.4 年、-16.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 20.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 13.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.0 分 → 2022年 25.6 分、+11.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.8%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.1%( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて -9.6%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
南海和歌山港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和歌山市駅 | 58.0万/坪 (27.9年/85.2坪) | 61.8万/坪 (32.4年/62.9坪) | 64.0万/坪 (26.0年/79.1坪) |
和歌山港駅 | 58.3万/坪 (24.4年/78.7坪) | 47.9万/坪 (35.6年/92.3坪) | 104万/坪 (40.4年/177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山港駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +21.8 %)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.8%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 35.6年から -31.5 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 92.3 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 87.7 坪から -59.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.6 年 → 2022年 24.4 年、-31.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.4 分 → 2022年 21.5 分、-12.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 16.7 %)
和歌山市駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -6.1 %)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.1%( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて -9.6%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 32.4年から -14.1 %減)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 62.9 坪から +35.5 %増)。平均建物面積は 71.4 坪 (昨年 67.8 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.4 年 → 2022年 27.9 年、-14.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.7 % → 2022年 21.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 % → 2022年 13.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.8 分 → 2022年 26.1 分、+14.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.1 % → 2022年 52.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示