【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅~和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.3%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 24.1年から +27.7 %増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 138.5 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 84.5 坪から -29.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山市駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +10.2 %、坪単価は 43.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +10.2 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山港駅)は -16.4 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.2 分 → 2019年 24.8 分、-12.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.1 年 → 2019年 30.8 年、+27.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 46.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.2%( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.4%( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海和歌山港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山市駅 | 43.7万/坪 (31.3年/76.9坪) | 39.6万/坪 (24.1年/90.1坪) | 39.7万/坪 (33.4年/49.2坪) |
和歌山港駅 | 31.5万/坪 (28.0年/60.5坪) | 37.6万/坪 (24.0年/252坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +10.2 %)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.2%( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.1年から +29.6 %増)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 90.1 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 94.7 坪から -32.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.9 分 → 2019年 26.2 分、-20.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.1 年 → 2019年 31.3 年、+29.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 54.5 %)
和歌山港駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.4%( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.0年から +16.7 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 251.6 坪から -76.0 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 59.0 坪から -42.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.0 年 → 2019年 28.0 年、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示