中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の南海加太線 (和歌山市駅~加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.6%( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて +35.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.2年から +2.2 %増)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 66.8 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 36.2 坪から +92.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西ノ庄駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ -36.5 %、坪単価は 34.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(中松江駅、東松江駅)は +346.4 %(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和歌山市駅、八幡前駅)は -27.3 %(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.5 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 % → 2021年 31.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 % → 2021年 23.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +691.8%( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.5%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
南海加太線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和歌山市駅 | 34.7万/坪 (37.4年/68.4坪) | 54.6万/坪 (28.0年/78.2坪) | 43.7万/坪 (31.3年/76.9坪) |
紀ノ川駅 | 44.3万/坪 (21.5年/60.7坪) | 47.9万/坪 (30.2年/89.5坪) | 36.8万/坪 (20.7年/64.4坪) |
東松江駅 | 39.1万/坪 (22.4年/97.4坪) | 38.7万/坪 (23.1年/57.3坪) | 45.6万/坪 (14.7年/34.8坪) |
中松江駅 | 55.4万/坪 (21.0年/49.2坪) | 7.0万/坪 (41.0年/41.8坪) | 63.2万/坪 (0.5年/39.8坪) |
八幡前駅 | 35.5万/坪 (27.9年/102坪) | 43.4万/坪 (27.0年/43.3坪) | 66.1万/坪 (0.5年/36.3坪) |
西ノ庄駅 | 48.2万/坪 (10.5年/39.3坪) | 49.3万/坪 (15.0年/40.8坪) | 14.4万/坪 (37.2年/43.4坪) |
二里ケ浜駅 | 35.6万/坪 (33.0年/53.7坪) | - | - |
磯ノ浦駅 | - | - | - |
加太駅 | - | 58.5万/坪 (13.5年/107坪) | 24.6万/坪 (24.5年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中松江駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +691.8 %)
中松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +691.8%( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 41.0年から -48.8 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 41.8 坪から +17.5 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.3 坪から -6.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 21.0 年、-48.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.3 分 → 2021年 13.0 分、-15.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
東松江駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +1.0 %)
東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.0%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.1年から -3.4 %減)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 57.3 坪から +70.1 %増)。平均建物面積は 76.7 坪 (昨年 36.9 坪から +108.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.1 分 → 2021年 12.9 分、-24.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 33.3 %)
和歌山市駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.5%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 28.0年から +33.3 %増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 78.2 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 97.2 坪 (昨年 54.5 坪から +78.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.0 分 → 2021年 24.2 分、-16.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.0 年 → 2021年 37.4 年、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 58.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 8.3 %)
八幡前駅 35.5 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.1%( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.0年から +3.1 %増)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 43.3 坪から +136.0 %増)。平均建物面積は 107.4 坪 (昨年 27.2 坪から +294.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 11.5 分、-25.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示