中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の南海加太線 (和歌山市駅~加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.8%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて +32.1%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 24.1年から +14.9 %増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 50.7 坪から +16.9 %増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 43.0 坪から +6.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西ノ庄駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡前駅で昨年に比べ +133.3 %、坪単価は 79.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(八幡前駅、西ノ庄駅)は +74.3 %(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加太駅、和歌山市駅)は -65.6 %(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.0 % → 2019年 29.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 10.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.1 年 → 2019年 27.7 年、+14.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.9 % → 2019年 38.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.6 % → 2019年 23.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +133.3%( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.7%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
南海加太線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和歌山市駅 | 26.9万/坪 (43.0年/53.6坪) | 49.3万/坪 (38.6年/56.3坪) | 58.3万/坪 (22.0年/72.8坪) |
紀ノ川駅 | 38.7万/坪 (25.0年/64.0坪) | 43.6万/坪 (21.4年/48.2坪) | 55.2万/坪 (9.5年/63.5坪) |
東松江駅 | 64.9万/坪 (14.6年/43.4坪) | 61.1万/坪 (19.8年/68.1坪) | 56.9万/坪 (33.3年/68.7坪) |
中松江駅 | 42.0万/坪 (18.1年/90.8坪) | 51.5万/坪 (7.5年/48.8坪) | 30.2万/坪 (29.8年/49.3坪) |
八幡前駅 | 79.9万/坪 (0.25年/37.1坪) | 34.2万/坪 (20.3年/40.8坪) | 19.8万/坪 (25.8年/60.5坪) |
西ノ庄駅 | 14.2万/坪 (35.5年/56.6坪) | 12.3万/坪 (28.3年/34.8坪) | 57.1万/坪 (0.25年/40.8坪) |
二里ケ浜駅 | 62.2万/坪 (0.25年/34.8坪) | 62.8万/坪 (0.25年/45.4坪) | - |
磯ノ浦駅 | - | - | - |
加太駅 | 2.8万/坪 (0年/30.3坪) | 19.3万/坪 (51.3年/46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡前駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +133.3 %)
八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +133.3%( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 20.3年から -98.8 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 40.8 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 36.8 坪から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.3 年 → 2019年 0.3 年、-98.8 %と大きく減少)
西ノ庄駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +15.2 %)
西ノ庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.2%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 28.3年から +25.5 %増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 34.8 坪から +62.6 %増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 22.7 坪から +30.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.3 年 → 2019年 35.5 年、+25.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 10.4 分、+108.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)
加太駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -85.7 %)
加太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.7%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 46.9 坪から -35.5 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 19.7 坪から -7.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 9.0 分、+200.0 %と大きく増加)
和歌山市駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -45.4 %)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -45.4%( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 38.6年から +11.5 %増)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 56.3 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 56.0 坪から -35.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.6 分 → 2019年 24.7 分、-13.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 % → 2019年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 38.6 年 → 2019年 43.0 年、+11.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示