わかやま電鉄貴志川線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.9%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -29.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.8年(昨年 22.9年から +38.7 %増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 57.3 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 68.3 坪から -50.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(和歌山駅)は -22.3 %(坪単価 -10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貴志駅)は -72.8 %(坪単価 -68.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 5.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 22.9 年 → 2022年 31.8 年、+38.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.9 分 → 2022年 31.4 分、+163.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 50.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 28.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった交通センター前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.0%( -78.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.8%( -68.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

わかやま電鉄貴志川線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
わかやま電鉄貴志川線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
和歌山駅37.8万/坪
(49.0年/69.6坪)
48.6万/坪
(30.4年/39.8坪)
71.8万/坪
(20.3年/73.8坪)
田中口駅-16.5万/坪
(45.0年/30.3坪)
13.8万/坪
(50.0年/52.9坪)
日前宮駅26.4万/坪
(32.0年/29.5坪)
82.6万/坪
(0年/46.9坪)
145万/坪
(0年/36.3坪)
神前駅56.4万/坪
(21.0年/38.6坪)
80.0万/坪
(0年/34.8坪)
83.5万/坪
(0年/42.4坪)
竈山駅-110万/坪
(0年/237坪)
-
交通センター前駅69.5万/坪
(40.0年/38.6坪)
148万/坪
(0年/51.4坪)
-
岡崎前駅---
吉礼駅--22.3万/坪
(34.0年/72.6坪)
伊太祈曽駅-10.4万/坪
(36.0年/40.8坪)
16.4万/坪
(24.5年/51.4坪)
山東駅---
大池遊園駅49.0万/坪
(7.0年/78.7坪)
-4.7万/坪
(0年/157坪)
西山口駅---
甘露寺前駅-12.9万/坪
(28.0年/30.3坪)
25.9万/坪
(21.0年/40.1坪)
貴志駅25.7万/坪
(34.7年/59.7坪)
94.5万/坪
(0年/45.4坪)
10.9万/坪
(20.0年/123坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

和歌山駅37.8 万/坪(昨年同期比 -22.3 %)

和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.3%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 49.0年(昨年 30.4年から +61.3 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 39.8 坪から +74.9 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 76.2 坪から -30.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 30.4 年 → 2022年 49.0 年、+61.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 100.0 %)

貴志駅25.7 万/坪(昨年同期比 -72.8 %)

貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.8%( -68.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 45.4 坪から +31.7 %増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 31.8 坪から -0.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 35.1 分、+777.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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