わかやま電鉄貴志川線 価格相場レポート
- 物件種別:中古一戸建て
- 対象路線:わかやま電鉄貴志川線
和歌山駅 貴志駅 【14 駅】 - 調査期間:2022 - 1Q
2022年1月 2022年3月
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.9%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -29.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 22.9年から +38.7 %増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 57.3 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 68.3 坪から -50.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(和歌山駅)は -22.3 %(坪単価 -10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貴志駅)は -72.8 %(坪単価 -68.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.9 年 → 2022年 31.8 年、+38.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.9 分 → 2022年 31.4 分、+163.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交通センター前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.0%( -78.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.8%( -68.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和歌山駅 | 37.8万/坪 (49.0年/69.6坪) | 48.6万/坪 (30.4年/39.8坪) | 71.8万/坪 (20.3年/73.8坪) |
田中口駅 | - | 16.5万/坪 (45.0年/30.3坪) | 13.8万/坪 (50.0年/52.9坪) |
日前宮駅 | 26.4万/坪 (32.0年/29.5坪) | 82.6万/坪 (0年/46.9坪) | 145万/坪 (0年/36.3坪) |
神前駅 | 56.4万/坪 (21.0年/38.6坪) | 80.0万/坪 (0年/34.8坪) | 83.5万/坪 (0年/42.4坪) |
竈山駅 | - | 110万/坪 (0年/237坪) | - |
交通センター前駅 | 69.5万/坪 (40.0年/38.6坪) | 148万/坪 (0年/51.4坪) | - |
岡崎前駅 | - | - | - |
吉礼駅 | - | - | 22.3万/坪 (34.0年/72.6坪) |
伊太祈曽駅 | - | 10.4万/坪 (36.0年/40.8坪) | 16.4万/坪 (24.5年/51.4坪) |
山東駅 | - | - | - |
大池遊園駅 | 49.0万/坪 (7.0年/78.7坪) | - | 4.7万/坪 (0年/157坪) |
西山口駅 | - | - | - |
甘露寺前駅 | - | 12.9万/坪 (28.0年/30.3坪) | 25.9万/坪 (21.0年/40.1坪) |
貴志駅 | 25.7万/坪 (34.7年/59.7坪) | 94.5万/坪 (0年/45.4坪) | 10.9万/坪 (20.0年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -22.3 %)
和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.3%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 30.4年から +61.3 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 39.8 坪から +74.9 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 76.2 坪から -30.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.4 年 → 2022年 49.0 年、+61.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 100.0 %)
貴志駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -72.8 %)
貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.8%( -68.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 45.4 坪から +31.7 %増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 31.8 坪から -0.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 35.1 分、+777.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示