わかやま電鉄貴志川線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +22.6%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2019年)に比べて -4.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.8年(昨年 9.5年から +98.8 %増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 70.4 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 56.6 坪から +14.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅神前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +91.6 %、坪単価は 148 万円/坪となった。

上位 1 駅(和歌山駅)は +91.6 %(坪単価 +70.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘露寺前駅)は -26.4 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 9.5 年 → 2020年 18.8 年、+98.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 14.1 分、+22.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 % → 2020年 19.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 33.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +91.6%( +70.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった甘露寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -26.4%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

わかやま電鉄貴志川線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
わかやま電鉄貴志川線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
和歌山駅148万/坪
(23.7年/90.6坪)
77.4万/坪
(10.4年/73.2坪)
85.0万/坪
(19.6年/73.2坪)
田中口駅---
日前宮駅146万/坪
(0.5年/40.8坪)
126万/坪
(-0.50年/41.6坪)
58.3万/坪
(10.2年/35.8坪)
神前駅76.6万/坪
(4.0年/40.4坪)
43.1万/坪
(6.5年/71.8坪)
80.0万/坪
(0.5年/40.8坪)
竈山駅7.6万/坪
(0年/178坪)
--
交通センター前駅-106万/坪
(-0.50年/84.7坪)
-
岡崎前駅-67.1万/坪
(8.5年/63.8坪)
107万/坪
(0.17年/49.4坪)
吉礼駅---
伊太祈曽駅-45.1万/坪
(0年/48.4坪)
-
山東駅---
大池遊園駅---
西山口駅--58.3万/坪
(0.5年/39.3坪)
甘露寺前駅10.2万/坪
(40.5年/51.4坪)
13.8万/坪
(32.5年/40.8坪)
14.9万/坪
(24.5年/40.8坪)
貴志駅9.7万/坪
(29.0年/38.8坪)
-41.0万/坪
(9.2年/41.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

和歌山駅148.3 万/坪(昨年同期比 +91.6 %)

和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +91.6%( +70.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.7年(昨年 10.4年から +128.3 %増)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 73.2 坪から +23.8 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 82.8 坪から -32.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 22.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 10.4 年 → 2020年 23.7 年、+128.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 % → 2020年 22.2 %)

甘露寺前駅10.2 万/坪(昨年同期比 -26.4 %)

甘露寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -26.4%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 40.5年(昨年 32.5年から +24.6 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 40.8 坪から +25.9 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 32.5 年 → 2020年 40.5 年、+24.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 13.0 分、+85.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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