この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.3%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 85 件(1年前(2018年)に比べて -14.1%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 19.3年から -9.9 %減)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 65.5 坪から +20.4 %増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 52.3 坪から +9.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。日前宮駅、交通センター前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田中口駅で昨年に比べ +127.7 %、坪単価は 79.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(田中口駅、日前宮駅)は +104.0 %(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甘露寺前駅、竈山駅)は -61.7 %(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.2 分 → 2019年 13.4 分、-17.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.9 % → 2019年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.5 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.5 % → 2019年 26.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田中口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +127.7%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘露寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.8%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山駅 | 59.7万/坪 (19.7年/89.9坪) | 69.3万/坪 (22.4年/75.8坪) | 49.2万/坪 (27.4年/47.9坪) |
田中口駅 | 79.0万/坪 (6.1年/34.0坪) | 34.7万/坪 (35.4年/27.2坪) | 41.4万/坪 (19.8年/36.1坪) |
日前宮駅 | 75.1万/坪 (15.8年/49.0坪) | 41.6万/坪 (24.8年/45.9坪) | 50.5万/坪 (22.2年/58.8坪) |
神前駅 | 55.8万/坪 (12.0年/117坪) | 67.0万/坪 (18.3年/63.1坪) | 54.7万/坪 (21.0年/38.5坪) |
竈山駅 | 32.2万/坪 (21.0年/25.7坪) | 69.6万/坪 (0.8年/49.9坪) | 87.8万/坪 (0.00年/51.9坪) |
交通センター前駅 | 68.3万/坪 (-0.12年/58.4坪) | 40.1万/坪 (23.1年/78.7坪) | 77.5万/坪 (-0.25年/57.5坪) |
岡崎前駅 | 73.5万/坪 (7.3年/55.8坪) | 114万/坪 (0.00年/49.3坪) | 65.4万/坪 (2.3年/48.0坪) |
吉礼駅 | - | - | 22.2万/坪 (23.6年/35.2坪) |
伊太祈曽駅 | 45.1万/坪 (0年/48.4坪) | 59.8万/坪 (0.8年/49.9坪) | 40.6万/坪 (24.3年/48.9坪) |
山東駅 | 20.8万/坪 (47.8年/212坪) | - | - |
大池遊園駅 | - | - | - |
西山口駅 | 28.0万/坪 (30.8年/72.6坪) | 46.3万/坪 (8.8年/54.5坪) | 12.2万/坪 (35.0年/66.6坪) |
甘露寺前駅 | 10.6万/坪 (44.5年/86.2坪) | 35.1万/坪 (19.5年/51.9坪) | 71.6万/坪 (10.7年/59.0坪) |
貴志駅 | 40.9万/坪 (20.4年/116坪) | 34.8万/坪 (17.5年/83.1坪) | 18.7万/坪 (26.7年/71.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田中口駅 79.0 万/坪(昨年同期比 +127.7 %)
田中口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +127.7%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 35.4年から -82.7 %減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 27.2 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 19.7 坪から +42.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.4 年 → 2019年 6.1 年、-82.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.2 分 → 2019年 3.5 分、-44.0 %と大きく減少)
日前宮駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +80.3 %)
日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +80.3%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +90.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 24.8年から -36.1 %減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 45.9 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 30.1 坪から +30.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.8 年 → 2019年 15.8 年、-36.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.4 分 → 2019年 12.1 分、-15.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 % → 2019年 16.7 %)
甘露寺前駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -69.8 %)
甘露寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.8%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 19.5年から +128.7 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 51.9 坪から +66.0 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.8 坪から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.5 分 → 2019年 10.0 分、-13.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.5 年 → 2019年 44.5 年、+128.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 66.7 %)
竈山駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -53.7 %)
竈山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.7%( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 0.8年から +2689.1 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 49.9 坪から -48.5 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 14.0 分、-41.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.8 年 → 2019年 21.0 年、+2689.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示