この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.7%( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -17.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 15.0年から +23.8 %増)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 49.9 坪から +112.6 %増)。平均建物面積は 84.8 坪 (昨年 31.6 坪から +168.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +49.5 %、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +49.5 %(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貴志駅)は -64.1 %(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 % → 2019年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 18.6 年、+23.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 % → 2019年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 % → 2019年 10.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.2%( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -64.1%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山駅 | 76.0万/坪 (20.0年/209坪) | 50.8万/坪 (11.8年/44.5坪) | 64.0万/坪 (27.1年/60.5坪) |
田中口駅 | - | 66.1万/坪 (14.8年/28.7坪) | 33.1万/坪 (24.8年/16.6坪) |
日前宮駅 | 77.7万/坪 (6.6年/45.4坪) | 65.7万/坪 (14.8年/40.1坪) | 86.0万/坪 (0.8年/45.4坪) |
神前駅 | - | 67.5万/坪 (24.1年/51.9坪) | 60.0万/坪 (16.3年/36.1坪) |
竈山駅 | - | 69.6万/坪 (0.8年/49.9坪) | 77.5万/坪 (-0.25年/51.4坪) |
交通センター前駅 | 9.4万/坪 (0年/48.9坪) | - | 77.5万/坪 (-0.25年/57.5坪) |
岡崎前駅 | - | 121万/坪 (-0.25年/48.9坪) | - |
吉礼駅 | - | - | 17.6万/坪 (24.8年/34.8坪) |
伊太祈曽駅 | - | 59.8万/坪 (0.8年/49.9坪) | - |
山東駅 | 20.8万/坪 (47.8年/212坪) | - | - |
大池遊園駅 | - | - | - |
西山口駅 | 28.0万/坪 (30.8年/72.6坪) | - | - |
甘露寺前駅 | - | 4.8万/坪 (42.8年/31.8坪) | - |
貴志駅 | 11.7万/坪 (30.3年/28.7坪) | 32.5万/坪 (15.8年/75.6坪) | 15.1万/坪 (22.8年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +49.5 %)
和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +49.5%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 11.8年から +69.8 %増)。平均土地面積は 209.2 坪 (昨年 44.5 坪から +370.5 %増)。平均建物面積は 180.4 坪 (昨年 36.6 坪から +392.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.8 年 → 2019年 20.0 年、+69.8 %と大きく増加)
貴志駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -64.1 %)
貴志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -64.1%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 15.8年から +92.0 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 75.6 坪から -62.0 %減)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 29.7 坪から +141.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 30.3 年、+92.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示