この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.7%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 12.1年から -21.6 %減)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 57.5 坪から +22.4 %増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 39.8 坪から +42.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅、甘露寺前駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは神前駅で昨年に比べ -46.1 %、坪単価は 43.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(日前宮駅)は +115.6 %(坪単価 +67.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神前駅)は -46.1 %(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.1 年 → 2019年 9.5 年、-21.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.4 分 → 2019年 11.5 分、-46.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +115.6%( +67.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘露寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.1%( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山駅 | 77.4万/坪 (10.4年/73.2坪) | 85.0万/坪 (19.6年/73.2坪) | 42.6万/坪 (27.7年/39.3坪) |
田中口駅 | - | - | 63.0万/坪 (-0.50年/47.6坪) |
日前宮駅 | 126万/坪 (-0.50年/41.6坪) | 58.3万/坪 (10.2年/35.8坪) | 34.3万/坪 (26.3年/36.3坪) |
神前駅 | 43.1万/坪 (6.5年/71.8坪) | 80.0万/坪 (0.5年/40.8坪) | 29.9万/坪 (39.5年/53.7坪) |
竈山駅 | - | - | 108万/坪 (0.5年/52.9坪) |
交通センター前駅 | 106万/坪 (-0.50年/84.7坪) | - | - |
岡崎前駅 | 67.1万/坪 (8.5年/63.8坪) | 107万/坪 (0.17年/49.4坪) | 59.2万/坪 (3.5年/44.6坪) |
吉礼駅 | - | - | - |
伊太祈曽駅 | 45.1万/坪 (0年/48.4坪) | - | - |
山東駅 | - | - | - |
大池遊園駅 | - | - | - |
西山口駅 | - | 58.3万/坪 (0.5年/39.3坪) | - |
甘露寺前駅 | 13.8万/坪 (32.5年/40.8坪) | 14.9万/坪 (24.5年/40.8坪) | 23.0万/坪 (42.5年/69.6坪) |
貴志駅 | - | 41.0万/坪 (9.2年/41.8坪) | 17.4万/坪 (25.5年/54.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日前宮駅 125.7 万/坪(昨年同期比 +115.6 %)
日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +115.6%( +67.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 10.2年から -104.9 %減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 35.8 坪から +16.2 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 27.2 坪から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 10.2 年 → 2019年 -0.5 年、-104.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.7 分 → 2019年 4.5 分、-71.3 %と大きく減少)
神前駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -46.1 %)
神前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.1%( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 0.5年から +1190.8 %増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 40.8 坪から +75.9 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 28.7 坪から +142.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 6.5 年、+1190.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.5 分、+70.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示