JR総武線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期のJR総武線 (市川駅千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.1%( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 221 件(1年前(2020年)に比べて +13.3%( +26件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 12.1年(昨年 11.0年から +10.1 %増)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 45.3 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 36.5 坪から +6.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東船橋駅津田沼駅西千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東船橋駅で昨年に比べ +53.6 %、坪単価は 195 万円/坪となった。

上位 2 駅(東船橋駅西千葉駅)は +43.7 %(坪単価 +50.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋駅幕張本郷駅)は -21.7 %(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 % → 2021年 2.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 11.0 年 → 2021年 12.1 年、+10.1 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.0 % → 2021年 58.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 % → 2021年 11.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +53.6%( +68.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.3%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +39.1%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR総武線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR総武線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
市川駅127万/坪
(18.4年/30.0坪)
132万/坪
(11.1年/39.6坪)
109万/坪
(21.9年/43.8坪)
本八幡駅135万/坪
(12.7年/39.1坪)
129万/坪
(7.6年/38.1坪)
121万/坪
(13.5年/33.3坪)
下総中山駅133万/坪
(13.7年/30.4坪)
140万/坪
(3.7年/36.9坪)
134万/坪
(13.9年/28.7坪)
西船橋駅129万/坪
(8.5年/47.1坪)
142万/坪
(0.6年/37.3坪)
132万/坪
(6.7年/61.5坪)
船橋駅151万/坪
(4.2年/38.9坪)
220万/坪
(4.5年/38.1坪)
114万/坪
(25.1年/55.6坪)
東船橋駅195万/坪
(20.9年/111坪)
127万/坪
(0.8年/33.8坪)
133万/坪
(5.1年/38.1坪)
津田沼駅126万/坪
(6.8年/19.7坪)
96.7万/坪
(9.3年/33.3坪)
114万/坪
(15.3年/48.8坪)
幕張本郷駅99.1万/坪
(16.0年/76.0坪)
113万/坪
(6.3年/44.6坪)
113万/坪
(12.3年/52.1坪)
幕張駅119万/坪
(8.3年/48.1坪)
128万/坪
(0.6年/51.4坪)
125万/坪
(2.3年/39.8坪)
新検見川駅112万/坪
(11.8年/58.1坪)
98.2万/坪
(8.4年/48.1坪)
101万/坪
(16.2年/86.4坪)
稲毛駅101万/坪
(7.1年/58.9坪)
88.9万/坪
(20.2年/60.0坪)
88.6万/坪
(10.3年/40.8坪)
西千葉駅130万/坪
(13.8年/51.3坪)
96.8万/坪
(20.8年/80.9坪)
181万/坪
(23.5年/72.6坪)
千葉駅75.0万/坪
(13.6年/69.5坪)
64.5万/坪
(21.6年/55.8坪)
76.0万/坪
(30.2年/75.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東船橋駅195.3 万/坪(昨年同期比 +53.6 %)

東船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +53.6%( +68.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 0.8年から +2672.0 %増)。平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 33.8 坪から +229.6 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 30.3 坪から +60.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 12.2 分 → 2021年 10.0 分、-17.8 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 20.9 年、+2672.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)

西千葉駅129.5 万/坪(昨年同期比 +33.8 %)

西千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +33.8%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 20.8年から -33.5 %減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 80.9 坪から -36.6 %減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 67.1 坪から -29.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 13.8 年、-33.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.8 分 → 2021年 10.0 分、-46.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 63.6 %)

船橋駅150.6 万/坪(昨年同期比 -31.5 %)

船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.5%( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 4.2年(昨年 4.5年から -6.7 %減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 38.1 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 46.1 坪から +23.7 %増)。

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 70.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 10.0 %)

幕張本郷駅99.1 万/坪(昨年同期比 -12.0 %)

幕張本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.0%( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 6.3年から +155.9 %増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 44.6 坪から +70.3 %増)。平均建物面積は 119.0 坪 (昨年 32.7 坪から +264.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.8 分 → 2021年 12.5 分、-20.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 6.3 年 → 2021年 16.0 年、+155.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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