【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅~千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.2%( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 100 件(1年前(2020年)に比べて +7.5%( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 17.0年から -18.4 %減)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 56.6 坪から -2.2 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 44.3 坪から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +35.8 %、坪単価は 89.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +35.8 %(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -55.0 %(坪単価 -172.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.0 年 → 2021年 13.8 年、-18.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.9 % → 2021年 56.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 16.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 % → 2021年 13.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.8%( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +26.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 127万/坪 (16.1年/33.6坪) | 126万/坪 (15.7年/36.7坪) | 126万/坪 (20.0年/44.5坪) |
船橋駅 | 141万/坪 (15.5年/72.9坪) | 314万/坪 (16.8年/57.4坪) | 107万/坪 (21.9年/56.6坪) |
津田沼駅 | 147万/坪 (14.8年/49.5坪) | 141万/坪 (5.0年/86.7坪) | 121万/坪 (14.1年/49.0坪) |
稲毛駅 | 101万/坪 (11.4年/54.3坪) | 92.1万/坪 (17.3年/53.6坪) | 71.3万/坪 (17.0年/51.8坪) |
千葉駅 | 89.8万/坪 (13.1年/74.3坪) | 66.2万/坪 (21.7年/72.8坪) | 58.9万/坪 (28.2年/87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +35.8 %)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.8%( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +26.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 21.7年から -39.9 %減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 72.8 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 42.8 坪から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.7 年 → 2021年 13.1 年、-39.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 66.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 % → 2021年 16.7 %)
船橋駅 141.1 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.0%( -172.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 16.8年から -7.6 %減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 57.4 坪から +27.0 %増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 55.3 坪から +32.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.9 分 → 2021年 16.4 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示