中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅~銚子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.7%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 136 件(1年前(2018年)に比べて -24.0%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.1年から +10.3 %増)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 79.0 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 43.0 坪から +6.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。四街道駅、松尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東千葉駅で昨年に比べ +158.3 %、坪単価は 97.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東千葉駅、成東駅)は +130.2 %(坪単価 +38.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯岡駅、八街駅)は -65.9 %(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 % → 2019年 1.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 4.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 22.1 年 → 2019年 24.4 年、+10.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.0 % → 2019年 50.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 % → 2019年 16.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった物井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.2%( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.8%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR総武本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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千葉駅 | 63.9万/坪 (26.3年/73.2坪) | 69.1万/坪 (18.2年/90.2坪) | 83.5万/坪 (22.9年/100坪) |
東千葉駅 | 97.4万/坪 (4.5年/30.3坪) | 37.7万/坪 (44.0年/19.7坪) | - |
都賀駅 | 74.3万/坪 (17.4年/89.0坪) | 65.9万/坪 (15.2年/51.6坪) | 68.7万/坪 (12.7年/59.0坪) |
四街道駅 | 71.4万/坪 (17.5年/49.0坪) | 52.4万/坪 (19.9年/66.3坪) | 57.4万/坪 (15.5年/56.8坪) |
物井駅 | 98.2万/坪 (-0.50年/56.0坪) | 103万/坪 (5.2年/56.6坪) | 73.9万/坪 (4.0年/64.0坪) |
佐倉駅 | 56.2万/坪 (26.5年/75.4坪) | 65.9万/坪 (20.9年/76.5坪) | 84.9万/坪 (13.5年/90.2坪) |
南酒々井駅 | - | 38.1万/坪 (11.5年/44.6坪) | 27.7万/坪 (24.5年/90.8坪) |
榎戸駅 | 19.0万/坪 (22.5年/49.3坪) | 25.6万/坪 (31.5年/55.0坪) | 27.0万/坪 (25.5年/41.2坪) |
八街駅 | 27.7万/坪 (32.1年/92.3坪) | 55.3万/坪 (19.0年/48.8坪) | 33.9万/坪 (17.5年/97.6坪) |
日向駅 | 11.8万/坪 (29.9年/48.7坪) | 14.8万/坪 (20.2年/50.9坪) | 13.5万/坪 (29.9年/56.5坪) |
成東駅 | 33.4万/坪 (25.9年/157坪) | 16.5万/坪 (19.5年/52.9坪) | 14.0万/坪 (31.9年/51.4坪) |
松尾駅 | 19.6万/坪 (26.5年/139坪) | 12.2万/坪 (30.5年/97.4坪) | - |
横芝駅 | 12.2万/坪 (26.5年/237坪) | 16.7万/坪 (31.8年/118坪) | 16.2万/坪 (40.5年/303坪) |
飯倉駅 | 57.9万/坪 (11.5年/69.6坪) | - | 27.0万/坪 (22.3年/217坪) |
八日市場駅 | - | - | 12.9万/坪 (44.5年/102坪) |
干潟駅 | 49.6万/坪 (14.8年/101坪) | 90.5万/坪 (0.00年/141坪) | 25.9万/坪 (23.5年/76.6坪) |
旭駅 | - | 35.8万/坪 (25.5年/230坪) | 20.0万/坪 (39.9年/144坪) |
飯岡駅 | 5.2万/坪 (40.0年/77.1坪) | 28.3万/坪 (40.5年/107坪) | 21.3万/坪 (24.2年/59.5坪) |
倉橋駅 | - | - | |
猿田駅 | - | - | - |
松岸駅 | - | 9.8万/坪 (34.2年/144坪) | 20.5万/坪 (20.5年/51.4坪) |
銚子駅 | 22.8万/坪 (33.2年/73.3坪) | 27.6万/坪 (38.5年/116坪) | 26.2万/坪 (27.7年/54.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東千葉駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +158.3 %)
東千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +158.3%( +59.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 44.0年から -89.8 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 20.4 坪から +40.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.0 年 → 2019年 4.5 年、-89.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 12.0 分、+26.3 %と大きく増加)
成東駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +102.2 %)
成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +102.2%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 19.5年から +32.8 %増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 52.9 坪から +197.1 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 24.6 分、-72.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.5 年 → 2019年 25.9 年、+32.8 %と大きく増加)
飯岡駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -81.8 %)
飯岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.8%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 40.5年から -1.2 %減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 107.4 坪から -28.2 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 21.2 坪から +53.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.5 分 → 2019年 20.0 分、-40.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
八街駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -50.0 %)
八街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -50.0%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 19.0年から +69.5 %増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 48.8 坪から +89.0 %増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 31.8 坪から +83.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 32.1 年、+69.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.2 分 → 2019年 36.6 分、+34.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示