JR武蔵野線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR武蔵野線 (南流山駅西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.0%( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて -6.1%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 9.7年(昨年 6.8年から +41.8 %増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 37.0 坪から +49.8 %増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 30.5 坪から +26.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南流山駅新松戸駅市川大野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南流山駅で昨年に比べ +36.9 %、坪単価は 140 万円/坪となった。

上位 2 駅(南流山駅新松戸駅)は +34.6 %(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋法典駅西船橋駅)は -21.2 %(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 3.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 9.7 年、+41.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 74.6 % → 2021年 61.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 19.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.9%( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.7%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

JR武蔵野線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR武蔵野線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
南流山駅140万/坪
(0.18年/44.3坪)
103万/坪
(10.6年/48.4坪)
105万/坪
(13.6年/49.0坪)
新松戸駅113万/坪
(11.0年/68.1坪)
85.3万/坪
(15.4年/35.9坪)
102万/坪
(5.6年/32.1坪)
新八柱駅126万/坪
(2.1年/43.9坪)
119万/坪
(0.8年/30.3坪)
93.5万/坪
(18.9年/47.0坪)
東松戸駅-103万/坪
(1.0年/44.6坪)
139万/坪
(0年/54.5坪)
市川大野駅102万/坪
(25.8年/112坪)
83.9万/坪
(7.8年/34.2坪)
105万/坪
(4.0年/71.4坪)
船橋法典駅86.6万/坪
(11.7年/36.0坪)
112万/坪
(1.2年/36.9坪)
85.7万/坪
(10.0年/39.8坪)
西船橋駅124万/坪
(1.3年/29.9坪)
155万/坪
(2.6年/34.2坪)
133万/坪
(9.7年/47.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南流山駅140.4 万/坪(昨年同期比 +36.9 %)

南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.9%( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.2年(昨年 10.6年から -98.3 %減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 48.4 坪から -8.4 %減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 42.2 坪から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 10.6 年 → 2021年 0.2 年、-98.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 12.6 分 → 2021年 13.9 分、+10.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 7.7 %)

新松戸駅112.8 万/坪(昨年同期比 +32.2 %)

新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.2%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 15.4年から -28.4 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 35.9 坪から +89.7 %増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 27.8 坪から +105.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 15.4 年 → 2021年 11.0 年、-28.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 12.6 分、-22.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 50.0 %)

船橋法典駅86.6 万/坪(昨年同期比 -22.7 %)

船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.7%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 11.7年(昨年 1.2年から +873.4 %増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 36.9 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 30.4 坪から -4.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 1.2 年 → 2021年 11.7 年、+873.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 16.4 分、+27.7 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 93.3 % → 2021年 53.8 %)

西船橋駅124.1 万/坪(昨年同期比 -19.7 %)

西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.7%( -30.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 1.3年(昨年 2.6年から -48.7 %減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 34.2 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.6 坪から +8.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 2.6 年 → 2021年 1.3 年、-48.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.4 分 → 2021年 35.6 分、+147.2 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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