【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR東金線 (大網駅~成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.5%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて -10.5%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.8年から -10.0 %減)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 117.6 坪から -19.8 %減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 58.4 坪から -45.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東金駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは成東駅で昨年に比べ +144.3 %、坪単価は 52.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(成東駅)は +144.3 %(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は -50.6 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 17.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 68.5 % → 2019年 41.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 % → 2019年 21.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 3.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +144.3%( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -50.6%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東金線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大網駅 | 38.5万/坪 (21.5年/94.7坪) | 39.3万/坪 (23.4年/90.9坪) | 38.7万/坪 (24.1年/85.3坪) |
福俵駅 | 13.1万/坪 (19.8年/52.9坪) | 17.1万/坪 (29.6年/55.5坪) | 14.2万/坪 (26.3年/39.3坪) |
東金駅 | 36.7万/坪 (24.4年/104坪) | 21.4万/坪 (28.4年/130坪) | 35.2万/坪 (17.3年/88.2坪) |
求名駅 | 7.8万/坪 (40.3年/77.1坪) | 15.8万/坪 (34.0年/175坪) | 30.5万/坪 (23.6年/61.8坪) |
成東駅 | 52.7万/坪 (36.3年/65.5坪) | 21.6万/坪 (28.9年/115坪) | 29.4万/坪 (25.5年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成東駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +144.3 %)
成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +144.3%( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 28.9年から +25.6 %増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 115.3 坪から -43.1 %減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 44.5 坪から -47.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.8 分 → 2019年 23.3 分、-49.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.9 年 → 2019年 36.3 年、+25.6 %と大きく増加)
求名駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -50.6 %)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -50.6%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 34.0年から +18.4 %増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 174.8 坪から -55.9 %減)。平均建物面積は 20.8 坪 (昨年 139.7 坪から -85.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 34.0 年 → 2019年 40.3 年、+18.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 34.0 分 → 2019年 67.5 分、+98.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示