JR成田線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期のJR成田線 (佐倉駅松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.3%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 97 件(1年前(2020年)に比べて +42.6%( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.8年(昨年 21.9年から -5.1 %減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 74.4 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 56.9 坪から -35.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。酒々井駅成田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小見川駅で昨年に比べ +650.6 %、坪単価は 96.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(小見川駅松岸駅)は +383.0 %(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下総豊里駅下総神崎駅)は -51.8 %(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 27.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.4 % → 2021年 41.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.7 分 → 2021年 22.9 分、+22.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 % → 2021年 24.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 7.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった小見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +650.6%( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった下総豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -74.3%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR成田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR成田線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
佐倉駅45.1万/坪
(27.6年/117坪)
46.8万/坪
(33.3年/65.3坪)
136万/坪
(39.5年/107坪)
酒々井駅59.7万/坪
(20.9年/82.6坪)
31.7万/坪
(26.1年/44.5坪)
169万/坪
(1.3年/49.9坪)
成田駅95.9万/坪
(4.3年/48.2坪)
53.5万/坪
(26.6年/128坪)
90.7万/坪
(23.4年/142坪)
成田空港駅--
久住駅--80.5万/坪
(0.25年/69.6坪)
滑河駅56.3万/坪
(16.3年/95.8坪)
-10.6万/坪
(32.8年/48.0坪)
下総神崎駅24.8万/坪
(28.3年/96.8坪)
35.1万/坪
(19.3年/87.7坪)
12.4万/坪
(30.9年/55.5坪)
大戸駅18.8万/坪
(32.3年/115坪)
-6.8万/坪
(33.3年/218坪)
佐原駅29.5万/坪
(27.8年/76.8坪)
26.1万/坪
(42.9年/107坪)
17.8万/坪
(26.3年/67.7坪)
香取駅--0.17万/坪
(42.3年/221坪)
水郷駅17.7万/坪
(36.3年/54.5坪)
--
小見川駅96.5万/坪
(0.25年/74.1坪)
12.9万/坪
(38.5年/156坪)
43.0万/坪
(14.9年/79.8坪)
笹川駅---
下総橘駅18.8万/坪
(21.3年/148坪)
--
下総豊里駅2.8万/坪
(44.3年/130坪)
9.3万/坪
(31.3年/87.7坪)
椎柴駅---
松岸駅3.6万/坪
(57.3年/169坪)
1.7万/坪
(34.3年/42.4坪)
3.8万/坪
(27.3年/63.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小見川駅96.5 万/坪(昨年同期比 +650.6 %)

小見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +650.6%( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 38.5年から -99.3 %減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 155.8 坪から -52.4 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 131.0 坪から -75.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 38.5 年 → 2021年 0.3 年、-99.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.6 分 → 2021年 25.0 分、+42.0 %と大きく増加)

松岸駅3.6 万/坪(昨年同期比 +115.4 %)

松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +115.4%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 57.3年(昨年 34.3年から +67.1 %増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 42.4 坪から +300.0 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 30.3 坪から -35.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 11.5 分、-50.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 34.3 年 → 2021年 57.3 年、+67.1 %と大きく増加)

下総豊里駅2.8 万/坪(昨年同期比 -74.3 %)

下総豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -74.3%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 44.3年(昨年 27.3年から +62.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 118.0 坪から -73.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 21.0 分、-30.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 27.3 年 → 2021年 44.3 年、+62.4 %と大きく増加)

下総神崎駅24.8 万/坪(昨年同期比 -29.3 %)

下総神崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.3%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 19.3年から +46.7 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 87.7 坪から +10.3 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 18.2 坪から +33.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 28.3 年、+46.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 38.0 分 → 2021年 56.3 分、+48.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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