この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅~我孫子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.2%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 18.7年から +15.7 %増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 68.8 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 35.5 坪から +17.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。安食駅、我孫子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安食駅で昨年に比べ +50.1 %、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(安食駅、我孫子駅)は +48.5 %(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布佐駅、小林駅)は -57.3 %(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.6 分 → 2021年 14.0 分、-15.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.7 年 → 2021年 21.6 年、+15.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.0 % → 2021年 29.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.0 % → 2021年 20.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +46.8%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.5%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR成田線我孫子支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成田駅 | 59.9万/坪 (30.9年/92.0坪) | 98.6万/坪 (6.8年/62.3坪) | 69.8万/坪 (20.3年/137坪) |
下総松崎駅 | - | 22.6万/坪 (36.4年/227坪) | - |
安食駅 | 39.4万/坪 (27.5年/53.7坪) | 26.3万/坪 (29.9年/67.0坪) | 29.1万/坪 (25.0年/60.5坪) |
小林駅 | 28.3万/坪 (15.0年/49.9坪) | 66.1万/坪 (5.5年/56.7坪) | 69.6万/坪 (1.3年/60.5坪) |
木下駅 | 56.0万/坪 (19.7年/54.5坪) | 66.1万/坪 (1.0年/50.7坪) | 40.2万/坪 (16.7年/153坪) |
布佐駅 | 18.4万/坪 (42.5年/46.9坪) | 43.2万/坪 (18.3年/58.2坪) | 133万/坪 (30.0年/49.2坪) |
新木駅 | 27.0万/坪 (33.9年/52.9坪) | 40.2万/坪 (26.2年/71.3坪) | 40.9万/坪 (15.7年/57.5坪) |
湖北駅 | 58.1万/坪 (8.7年/91.1坪) | 56.8万/坪 (12.7年/70.1坪) | 48.5万/坪 (11.0年/52.7坪) |
東我孫子駅 | - | - | - |
我孫子駅 | 92.0万/坪 (9.7年/37.1坪) | 62.7万/坪 (20.1年/54.0坪) | 89.6万/坪 (10.4年/42.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安食駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +50.1 %)
安食駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +50.1%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 29.9年から -7.9 %減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 67.0 坪から -19.8 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 33.9 坪から -13.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 75.0 %)
我孫子駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +46.8 %)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +46.8%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 20.1年から -51.9 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 54.0 坪から -31.2 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 36.8 坪から -8.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.1 年 → 2021年 9.7 年、-51.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.6 分 → 2021年 13.4 分、-19.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 55.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 33.3 %)
布佐駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -57.5 %)
布佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.5%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 18.3年から +131.8 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 58.2 坪から -19.5 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.3 坪から +14.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.8 分 → 2021年 7.0 分、-28.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 42.5 年、+131.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 100.0 %)
小林駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -57.1 %)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.1%( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 5.5年から +172.7 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.7 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 4.0 分、-70.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 15.0 年、+172.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示