中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(1年前(2020年)に比べて -12.0%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 11.9年から +58.5 %増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 47.7 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 35.0 坪から +36.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。柏駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +13.6 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏駅)は +13.6 %(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -9.7 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.1 分 → 2021年 18.0 分、-14.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 18.9 年、+58.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 % → 2021年 22.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.4 % → 2021年 36.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.6%( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて -38.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.7%( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 85.2万/坪 (28.2年/68.9坪) | 92.5万/坪 (13.5年/35.1坪) | 78.8万/坪 (21.6年/48.3坪) |
柏駅 | 111万/坪 (15.2年/51.4坪) | 97.7万/坪 (12.3年/53.5坪) | 87.5万/坪 (8.4年/51.9坪) |
我孫子駅 | 78.6万/坪 (16.7年/62.8坪) | 87.1万/坪 (10.4年/47.8坪) | 61.1万/坪 (29.2年/53.4坪) |
天王台駅 | 89.0万/坪 (18.0年/46.1坪) | 97.2万/坪 (8.6年/43.0坪) | 54.3万/坪 (20.5年/47.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 111.0 万/坪(昨年同期比 +13.6 %)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.6%( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて -38.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 12.3年から +23.9 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 53.5 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 38.7 坪から +32.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.0 分 → 2021年 22.1 分、-11.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 15.2 年、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 % → 2021年 16.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.3 % → 2021年 40.0 %)
我孫子駅 78.6 万/坪(昨年同期比 -9.7 %)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.7%( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 10.4年から +60.2 %増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 47.8 坪から +31.3 %増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 31.3 坪から +21.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.4 年 → 2021年 16.7 年、+60.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示