【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.2%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 665 件(1年前(2020年)に比べて -5.1%( -36件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 12.5年から +32.1 %増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 50.0 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 38.4 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新松戸駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新松戸駅で昨年に比べ +19.6 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(新松戸駅、柏駅)は +14.1 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬橋駅、北松戸駅)は -13.9 %(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 3.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 2.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 16.5 年、+32.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 % → 2021年 17.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.3 % → 2021年 41.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.6%( +19.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2020年)に比べて +20.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.5%( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2020年)に比べて -9.9%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 91.0万/坪 (25.9年/49.5坪) | 101万/坪 (15.1年/47.9坪) | 99.8万/坪 (13.8年/55.0坪) |
北松戸駅 | 80.5万/坪 (21.3年/47.3坪) | 89.8万/坪 (12.1年/40.8坪) | 98.1万/坪 (15.0年/44.3坪) |
馬橋駅 | 74.1万/坪 (22.5年/36.6坪) | 89.9万/坪 (16.8年/46.6坪) | 83.1万/坪 (16.4年/39.8坪) |
新松戸駅 | 117万/坪 (10.1年/46.9坪) | 98.1万/坪 (13.9年/40.8坪) | 94.3万/坪 (11.2年/41.5坪) |
北小金駅 | 87.9万/坪 (13.7年/41.2坪) | 84.6万/坪 (16.2年/59.8坪) | 83.9万/坪 (17.9年/51.8坪) |
南柏駅 | 106万/坪 (11.1年/40.9坪) | 110万/坪 (5.5年/41.6坪) | 92.0万/坪 (13.4年/59.8坪) |
柏駅 | 99.7万/坪 (13.3年/63.4坪) | 91.9万/坪 (12.9年/52.6坪) | 79.7万/坪 (16.0年/58.7坪) |
北柏駅 | 77.8万/坪 (15.1年/49.3坪) | 83.4万/坪 (8.9年/43.7坪) | 69.7万/坪 (13.7年/50.8坪) |
我孫子駅 | 81.7万/坪 (20.1年/56.0坪) | 79.1万/坪 (14.3年/64.8坪) | 76.7万/坪 (16.9年/47.3坪) |
天王台駅 | 87.7万/坪 (15.6年/50.4坪) | 84.5万/坪 (10.0年/54.8坪) | 66.0万/坪 (16.6年/65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新松戸駅 117.3 万/坪(昨年同期比 +19.6 %)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.6%( +19.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2020年)に比べて +20.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 13.9年から -27.6 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 40.8 坪から +15.1 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 33.0 坪から +43.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.9 年 → 2021年 10.1 年、-27.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.2 分 → 2021年 13.1 分、-14.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 % → 2021年 24.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 % → 2021年 2.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.3 % → 2021年 40.0 %)
柏駅 99.7 万/坪(昨年同期比 +8.6 %)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.6%( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 134 件(1年前(2020年)に比べて -10.1%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 12.9年から +3.4 %増)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 52.6 坪から +20.5 %増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 38.5 坪から +23.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.4 % → 2021年 20.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.7 % → 2021年 46.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 % → 2021年 10.9 %)
馬橋駅 74.1 万/坪(昨年同期比 -17.5 %)
馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.5%( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2020年)に比べて -9.9%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 16.8年から +33.9 %増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 46.6 坪から -21.5 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.7 坪から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 5.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 22.5 年、+33.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.0 分 → 2021年 17.6 分、+10.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 % → 2021年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.4 % → 2021年 35.7 %)
北松戸駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -10.3 %)
北松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.3%( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2020年)に比べて +55.9%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 12.1年から +76.8 %増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 40.8 坪から +15.9 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 30.5 坪から +25.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 % → 2021年 9.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 21.3 年、+76.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 16.4 分、+12.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 % → 2021年 34.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 39.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示