【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.7%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 163 件(1年前(2020年)に比べて -14.7%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 11.5年から +71.2 %増)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 47.1 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 36.8 坪から +22.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新松戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新松戸駅で昨年に比べ +23.1 %、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(新松戸駅、柏駅)は +18.4 %(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬橋駅、北柏駅)は -24.8 %(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 5.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 19.6 年、+71.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 21.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.6 % → 2021年 25.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.1%( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.9%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -34.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 85.2万/坪 (28.2年/68.9坪) | 92.5万/坪 (13.5年/35.1坪) | 78.8万/坪 (21.6年/48.3坪) |
北松戸駅 | 80.7万/坪 (27.1年/54.7坪) | 93.0万/坪 (11.5年/36.7坪) | 109万/坪 (14.7年/44.1坪) |
馬橋駅 | 68.6万/坪 (28.7年/35.4坪) | 96.4万/坪 (13.4年/39.9坪) | 86.1万/坪 (19.9年/31.0坪) |
新松戸駅 | 119万/坪 (13.5年/46.6坪) | 97.1万/坪 (16.0年/47.1坪) | 90.3万/坪 (19.8年/63.0坪) |
北小金駅 | 76.1万/坪 (21.0年/40.9坪) | 81.5万/坪 (17.0年/63.8坪) | 88.8万/坪 (20.9年/40.6坪) |
南柏駅 | 107万/坪 (9.5年/34.7坪) | 113万/坪 (4.8年/43.5坪) | 93.3万/坪 (16.0年/60.8坪) |
柏駅 | 111万/坪 (15.2年/51.4坪) | 97.7万/坪 (12.3年/53.5坪) | 87.5万/坪 (8.4年/51.9坪) |
北柏駅 | 71.1万/坪 (17.4年/52.9坪) | 89.7万/坪 (6.9年/41.2坪) | 60.6万/坪 (13.3年/57.3坪) |
我孫子駅 | 78.6万/坪 (16.7年/62.8坪) | 87.1万/坪 (10.4年/47.8坪) | 61.1万/坪 (29.2年/53.4坪) |
天王台駅 | 89.0万/坪 (18.0年/46.1坪) | 97.2万/坪 (8.6年/43.0坪) | 54.3万/坪 (20.5年/47.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新松戸駅 119.5 万/坪(昨年同期比 +23.1 %)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.1%( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 16.0年から -15.3 %減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 47.1 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 35.9 坪から +46.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.0 年 → 2021年 13.5 年、-15.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.4 分 → 2021年 12.8 分、-17.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 14.3 %)
柏駅 111.0 万/坪(昨年同期比 +13.6 %)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.6%( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて -38.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 12.3年から +23.9 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 53.5 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 38.7 坪から +32.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.0 分 → 2021年 22.1 分、-11.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 15.2 年、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 % → 2021年 16.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.3 % → 2021年 40.0 %)
馬橋駅 68.6 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)
馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.9%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -34.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 13.4年から +114.0 %増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 39.9 坪から -11.2 %減)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 34.5 坪から +53.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 28.7 年、+114.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.7 分 → 2021年 18.1 分、+23.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 57.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 28.6 %)
北柏駅 71.1 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)
北柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.7%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -38.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 6.9年から +150.9 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 41.2 坪から +28.6 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 31.7 坪から +25.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.9 年 → 2021年 17.4 年、+150.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示