【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 196 件(１年前(2020年)に比べて -3.4％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.4年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 86.5 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 36.7 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蘇我駅、鎌取駅、土気駅、本納駅、新茂原駅、八積駅、太東駅、大原駅、御宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太東駅で昨年に比べ +90.7 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(太東駅、土気駅)は +81.4 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安房天津駅、東浪見駅)は -79.2 ％(坪単価 -56.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.6 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 4.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.6 ％ → 2021年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.8％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安房天津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -99.5％( -71.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR外房線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 64.0万/坪 (22.8年/84.6坪) | 60.9万/坪 (22.2年/63.7坪) | 63.9万/坪 (26.3年/73.2坪) |
| 本千葉駅 | 82.6万/坪 (15.8年/32.5坪) | 72.8万/坪 (16.3年/44.8坪) | 91.2万/坪 (9.8年/105坪) |
| 蘇我駅 | 92.5万/坪 (8.0年/48.5坪) | 68.9万/坪 (23.9年/76.9坪) | 60.2万/坪 (28.4年/50.9坪) |
| 鎌取駅 | 139万/坪 (2.2年/52.3坪) | 112万/坪 (2.9年/52.2坪) | 115万/坪 (3.3年/49.2坪) |
| 誉田駅 | 61.4万/坪 (16.6年/47.5坪) | 95.6万/坪 (11.7年/71.2坪) | 67.2万/坪 (10.9年/61.8坪) |
| 土気駅 | 104万/坪 (11.1年/101坪) | 60.6万/坪 (19.7年/77.8坪) | 66.1万/坪 (9.1年/53.4坪) |
| 大網駅 | 39.1万/坪 (25.0年/97.9坪) | 52.9万/坪 (20.8年/74.7坪) | 48.0万/坪 (21.0年/96.9坪) |
| 永田駅 | 31.7万/坪 (26.0年/48.4坪) | 37.3万/坪 (22.2年/141坪) | 14.1万/坪 (29.0年/81.7坪) |
| 本納駅 | 21.5万/坪 (32.3年/183坪) | 14.1万/坪 (30.0年/70.9坪) | 14.3万/坪 (28.9年/37.8坪) |
| 新茂原駅 | 34.0万/坪 (13.3年/109坪) | 22.1万/坪 (28.5年/67.8坪) | 25.2万/坪 (41.5年/97.8坪) |
| 茂原駅 | 29.6万/坪 (35.2年/120坪) | 32.3万/坪 (25.8年/89.7坪) | 19.6万/坪 (35.1年/130坪) |
| 八積駅 | 36.2万/坪 (23.2年/112坪) | 25.9万/坪 (25.3年/85.3坪) | 24.1万/坪 (29.3年/110坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 32.0万/坪 (26.2年/185坪) | 31.8万/坪 (37.0年/124坪) | 30.8万/坪 (29.9年/96.2坪) |
| 東浪見駅 | 29.4万/坪 (38.9年/238坪) | 71.3万/坪 (15.8年/149坪) | 49.6万/坪 (11.0年/76.4坪) |
| 太東駅 | 25.1万/坪 (28.2年/74.6坪) | 13.2万/坪 (29.5年/90.8坪) | 31.0万/坪 (18.2年/70.6坪) |
| 長者町駅 | 22.2万/坪 (37.0年/83.2坪) | 35.6万/坪 (18.5年/72.6坪) | 28.7万/坪 (36.9年/208坪) |
| 三門駅 | 30.2万/坪 (31.1年/82.9坪) | - | 17.9万/坪 (25.5年/46.9坪) |
| 大原駅 | 32.4万/坪 (20.7年/84.7坪) | 22.7万/坪 (28.0年/37.1坪) | 23.9万/坪 (35.8年/83.9坪) |
| 浪花駅 | 24.2万/坪 (39.0年/135坪) | 27.3万/坪 (33.9年/148坪) | - |
| 御宿駅 | 42.3万/坪 (28.9年/167坪) | 28.9万/坪 (26.4年/159坪) | 76.6万/坪 (11.2年/191坪) |
| 勝浦駅 | 7.4万/坪 (46.5年/77.6坪) | 16.1万/坪 (43.5年/62.8坪) | 33.1万/坪 (18.5年/99.8坪) |
| 鵜原駅 | 18.3万/坪 (51.9年/132坪) | 33.6万/坪 (21.0年/178坪) | 34.9万/坪 (42.5年/137坪) |
| 上総興津駅 | 43.3万/坪 (21.5年/156坪) | 47.9万/坪 (20.7年/116坪) | 33.4万/坪 (36.9年/74.6坪) |
| 行川アイランド駅 | - | - | - |
| 安房小湊駅 | - | - | - |
| 安房天津駅 | 0.3万/坪 (47.5年/69.6坪) | 71.6万/坪 (35.5年/166坪) | - |
| 安房鴨川駅 | 20.7万/坪 (35.1年/135坪) | 39.4万/坪 (19.3年/101坪) | 43.1万/坪 (27.0年/195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太東駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +90.7 ％)
太東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +90.7％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 29.5年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 90.8 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.3 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.2 分 → 2021年 28.7 分、+41.6 ％と大きく増加)
土気駅 104.3 万/坪(昨年同期比 +72.1 ％)
土気駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +72.1％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 19.7年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 77.8 坪から +30.2 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 44.0 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.7 年 → 2021年 11.1 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 56.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
安房天津駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
安房天津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -99.5％( -71.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 35.5年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 166.4 坪から -58.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 18.2 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 15.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 35.5 年 → 2021年 47.5 年、+33.8 ％と大きく増加)
東浪見駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
東浪見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.8％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 15.8年から +145.2 ％増)。平均土地面積は 237.8 坪 (昨年 149.2 坪から +59.4 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 31.3 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 38.9 年、+145.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.3 分 → 2021年 23.5 分、+10.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示