JR外房線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR外房線 (千葉駅安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +8.6%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 133 件(1年前(2019年)に比べて -14.7%( -23件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 22.9年(昨年 26.9年から -15.0 %減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 94.2 坪から -8.7 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 35.6 坪から +0.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蘇我駅大網駅新茂原駅茂原駅上総一ノ宮駅東浪見駅鵜原駅安房天津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜原駅で昨年に比べ +91.9 %、坪単価は 40.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(鵜原駅上総一ノ宮駅)は +90.6 %(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安房鴨川駅勝浦駅)は -74.9 %(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 26.9 年 → 2020年 22.9 年、-15.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.1 % → 2020年 28.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 % → 2020年 2.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 29.1 分 → 2020年 32.0 分、+10.1 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 % → 2020年 2.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -38.2%( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった勝浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -67.4%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR外房線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR外房線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅64.5万/坪
(21.6年/55.8坪)
76.0万/坪
(30.2年/75.6坪)
81.6万/坪
(30.0年/71.8坪)
本千葉駅123万/坪
(0.25年/47.4坪)
199万/坪
(23.0年/52.6坪)
74.4万/坪
(24.8年/60.4坪)
蘇我駅94.9万/坪
(12.4年/46.8坪)
76.2万/坪
(17.7年/50.3坪)
64.8万/坪
(15.6年/41.8坪)
鎌取駅112万/坪
(3.1年/48.7坪)
97.1万/坪
(8.5年/58.3坪)
103万/坪
(9.5年/50.9坪)
誉田駅73.0万/坪
(9.0年/46.0坪)
77.3万/坪
(18.9年/68.3坪)
65.7万/坪
(22.2年/65.9坪)
土気駅40.3万/坪
(25.8年/105坪)
45.4万/坪
(26.7年/68.0坪)
72.2万/坪
(7.4年/69.9坪)
大網駅48.8万/坪
(24.1年/139坪)
38.5万/坪
(21.5年/94.7坪)
39.3万/坪
(23.4年/90.9坪)
永田駅16.5万/坪
(26.3年/59.0坪)
50.4万/坪
(11.3年/49.2坪)
9.8万/坪
(26.3年/204坪)
本納駅11.6万/坪
(36.8年/59.7坪)
15.0万/坪
(32.5年/71.7坪)
8.0万/坪
(30.8年/139坪)
新茂原駅31.7万/坪
(22.8年/63.1坪)
25.4万/坪
(31.3年/56.0坪)
33.5万/坪
(15.3年/77.5坪)
茂原駅25.4万/坪
(31.6年/106坪)
20.2万/坪
(33.4年/102坪)
31.4万/坪
(21.8年/88.0坪)
八積駅22.0万/坪
(34.4年/152坪)
30.5万/坪
(25.8年/55.7坪)
17.6万/坪
(27.6年/91.1坪)
上総一ノ宮駅49.1万/坪
(17.3年/130坪)
25.9万/坪
(30.1年/62.9坪)
38.7万/坪
(24.3年/237坪)
東浪見駅55.1万/坪
(11.3年/139坪)
42.8万/坪
(12.8年/104坪)
35.2万/坪
(12.8年/65.0坪)
太東駅37.9万/坪
(21.3年/75.6坪)
33.6万/坪
(21.9年/110坪)
39.2万/坪
(20.1年/122坪)
長者町駅25.0万/坪
(31.3年/62.5坪)
39.7万/坪
(21.9年/203坪)
22.3万/坪
(34.8年/56.5坪)
三門駅-25.8万/坪
(31.8年/253坪)
44.2万/坪
(18.3年/96.8坪)
大原駅29.9万/坪
(26.5年/103坪)
25.6万/坪
(50.3年/219坪)
45.3万/坪
(26.3年/242坪)
浪花駅23.3万/坪
(36.1年/194坪)
29.4万/坪
(22.9年/227坪)
21.4万/坪
(26.3年/197坪)
御宿駅24.0万/坪
(29.5年/73.2坪)
21.6万/坪
(32.9年/114坪)
38.6万/坪
(26.0年/101坪)
勝浦駅9.4万/坪
(35.8年/33.3坪)
28.9万/坪
(35.7年/89.5坪)
9.4万/坪
(31.3年/46.9坪)
鵜原駅40.9万/坪
(30.3年/231坪)
21.3万/坪
(41.1年/138坪)
23.7万/坪
(27.3年/124坪)
上総興津駅-0.7万/坪
(73.3年/484坪)
45.6万/坪
(19.8年/165坪)
行川アイランド駅---
安房小湊駅-15.1万/坪
(30.3年/28.7坪)
-
安房天津駅29.1万/坪
(38.3年/39.3坪)
19.2万/坪
(46.3年/31.8坪)
22.7万/坪
(32.3年/96.8坪)
安房鴨川駅15.3万/坪
(36.8年/93.8坪)
87.6万/坪
(44.3年/89.2坪)
37.2万/坪
(35.8年/117坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鵜原駅40.9 万/坪(昨年同期比 +91.9 %)

鵜原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +91.9%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.3年(昨年 41.1年から -26.3 %減)。平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 138.2 坪から +67.4 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 29.9 坪から +41.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 41.1 年 → 2020年 30.3 年、-26.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.6 分 → 2020年 45.0 分、+75.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 50.0 %)

上総一ノ宮駅49.1 万/坪(昨年同期比 +89.2 %)

上総一ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +89.2%( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 30.1年から -42.6 %減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 62.9 坪から +106.7 %増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 28.7 坪から +1.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 30.1 年 → 2020年 17.3 年、-42.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.2 分 → 2020年 50.0 分、+98.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 33.3 %)

安房鴨川駅15.3 万/坪(昨年同期比 -82.5 %)

安房鴨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -82.5%( -72.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.8年(昨年 44.3年から -16.9 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 89.2 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 26.5 坪から +57.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 44.3 年 → 2020年 36.8 年、-16.9 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 24.5 分 → 2020年 20.5 分、-16.3 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

勝浦駅9.4 万/坪(昨年同期比 -67.4 %)

勝浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -67.4%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.8年(昨年 35.7年から +0.3 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 89.5 坪から -62.8 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 72.6 坪から -70.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.2 分 → 2020年 11.0 分、-36.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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