【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.1％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 234 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.7年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 81.1 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 37.6 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅、八幡宿駅、長浦駅、巌根駅、千倉駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大貫駅で昨年に比べ +3280.7 ％、坪単価は 89.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大貫駅、岩井駅)は +1726.6 ％(坪単価 +63.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(那古船形駅、上総湊駅)は -78.1 ％(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 32.2 分 → 2021年 27.6 分、-14.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 26.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 22.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.0％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那古船形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.6％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR内房線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 87.6万/坪 (21.0年/60.8坪) | 72.6万/坪 (21.4年/54.5坪) | 54.2万/坪 (18.9年/76.6坪) |
| 本千葉駅 | 78.6万/坪 (10.8年/59.5坪) | 107万/坪 (26.3年/62.0坪) | 61.1万/坪 (9.8年/42.0坪) |
| 蘇我駅 | 80.0万/坪 (21.3年/59.3坪) | 79.2万/坪 (23.1年/64.2坪) | 81.5万/坪 (2.2年/50.1坪) |
| 浜野駅 | 61.8万/坪 (33.8年/71.1坪) | 24.8万/坪 (27.8年/31.8坪) | 61.9万/坪 (22.9年/66.6坪) |
| 八幡宿駅 | 60.8万/坪 (22.4年/62.8坪) | 40.3万/坪 (24.4年/68.9坪) | 46.6万/坪 (34.6年/73.0坪) |
| 五井駅 | 67.8万/坪 (19.5年/73.1坪) | 73.1万/坪 (17.3年/63.5坪) | 64.5万/坪 (15.8年/61.9坪) |
| 姉ケ崎駅 | 53.3万/坪 (23.3年/61.3坪) | 58.3万/坪 (24.3年/52.4坪) | 41.3万/坪 (28.8年/77.9坪) |
| 長浦駅 | 94.3万/坪 (13.9年/59.2坪) | 69.8万/坪 (9.7年/71.4坪) | 54.0万/坪 (21.5年/56.1坪) |
| 袖ケ浦駅 | 86.5万/坪 (11.1年/62.6坪) | 116万/坪 (18.2年/73.8坪) | 90.8万/坪 (14.6年/72.1坪) |
| 巌根駅 | 86.7万/坪 (17.3年/143坪) | 51.1万/坪 (15.8年/114坪) | 45.7万/坪 (18.4年/53.8坪) |
| 木更津駅 | 61.9万/坪 (25.4年/96.9坪) | 66.3万/坪 (18.2年/76.6坪) | 48.9万/坪 (26.8年/79.0坪) |
| 君津駅 | 64.2万/坪 (18.9年/76.1坪) | 56.5万/坪 (17.4年/84.0坪) | 60.2万/坪 (17.9年/76.2坪) |
| 青堀駅 | 56.2万/坪 (6.4年/119坪) | 56.2万/坪 (17.6年/67.0坪) | 57.9万/坪 (11.6年/57.1坪) |
| 大貫駅 | 89.4万/坪 (4.3年/89.2坪) | 2.6万/坪 (43.8年/28.7坪) | 33.8万/坪 (31.8年/103坪) |
| 佐貫町駅 | 30.5万/坪 (36.8年/160坪) | - | 105万/坪 (21.8年/127坪) |
| 上総湊駅 | 16.1万/坪 (38.8年/200坪) | 54.7万/坪 (34.3年/110坪) | 40.7万/坪 (30.4年/163坪) |
| 竹岡駅 | 54.1万/坪 (23.8年/75.6坪) | - | - |
| 浜金谷駅 | - | 20.1万/坪 (34.8年/66.6坪) | - |
| 保田駅 | - | 32.5万/坪 (39.2年/95.5坪) | 9.7万/坪 (0年/57.5坪) |
| 安房勝山駅 | 42.3万/坪 (36.8年/84.7坪) | 18.9万/坪 (43.5年/97.8坪) | 55.3万/坪 (32.8年/145坪) |
| 岩井駅 | 62.0万/坪 (30.8年/154坪) | 22.8万/坪 (37.3年/174坪) | 11.9万/坪 (32.8年/101坪) |
| 富浦駅 | - | 26.9万/坪 (41.8年/201坪) | 3.3万/坪 (49.8年/30.3坪) |
| 那古船形駅 | 6.7万/坪 (43.8年/133坪) | 46.8万/坪 (66.8年/128坪) | 38.8万/坪 (14.3年/64.3坪) |
| 館山駅 | 37.6万/坪 (35.1年/101坪) | 43.9万/坪 (28.2年/126坪) | 41.7万/坪 (25.2年/107坪) |
| 九重駅 | - | 57.9万/坪 (11.3年/69.6坪) | 18.0万/坪 (15.8年/72.6坪) |
| 千倉駅 | 29.2万/坪 (36.8年/173坪) | 17.4万/坪 (28.8年/92.8坪) | 34.8万/坪 (26.8年/135坪) |
| 千歳駅 | - | 15.7万/坪 (38.8年/90.8坪) | - |
| 南三原駅 | 11.3万/坪 (23.8年/121坪) | 14.2万/坪 (34.3年/141坪) | 6.0万/坪 (38.8年/136坪) |
| 和田浦駅 | 15.9万/坪 (49.8年/66.6坪) | - | - |
| 江見駅 | - | 26.4万/坪 (0年/227坪) | - |
| 太海駅 | 36.7万/坪 (39.1年/73.6坪) | 14.5万/坪 (65.8年/19.7坪) | - |
| 安房鴨川駅 | 49.2万/坪 (21.5年/164坪) | 32.9万/坪 (35.3年/110坪) | 23.5万/坪 (30.9年/140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大貫駅 89.4 万/坪(昨年同期比 +3280.7 ％)
大貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3280.7％( +86.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 43.8年から -90.3 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 28.7 坪から +210.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 15.1 坪から +110.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.8 年 → 2021年 4.3 年、-90.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 14.5 分、-51.7 ％と大きく減少)
岩井駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +172.5 ％)
岩井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +172.5％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 37.3年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 173.9 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 32.5 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.3 年 → 2021年 30.8 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.5 分 → 2021年 50.5 分、+38.4 ％と大きく増加)
那古船形駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
那古船形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.6％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 66.8年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 128.1 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 18.2 坪から +333.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 66.8 年 → 2021年 43.8 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.7 分 → 2021年 4.0 分、-77.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
上総湊駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
上総湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.7％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 34.3年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 109.7 坪から +82.1 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 31.8 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 34.3 年 → 2021年 38.8 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示