JR内房線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期のJR内房線 (千葉駅安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.1%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 220 件(1年前(2018年)に比べて +6.8%( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 21.8年から +3.3 %増)。平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 95.5 坪から +0.9 %増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 50.6 坪から +0.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。浜野駅袖ケ浦駅巌根駅青堀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹岡駅で昨年に比べ +165.6 %、坪単価は 36.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(竹岡駅浜野駅)は +107.9 %(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千倉駅岩井駅)は -61.6 %(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.1 % → 2019年 16.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 % → 2019年 1.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.3 % → 2019年 43.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.1 % → 2019年 26.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった袖ケ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.3%( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった千倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.3%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR内房線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR内房線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅58.9万/坪
(28.2年/87.2坪)
96.3万/坪
(23.8年/101坪)
70.0万/坪
(23.3年/58.5坪)
本千葉駅49.9万/坪
(23.6年/89.2坪)
76.7万/坪
(21.5年/67.3坪)
80.6万/坪
(22.0年/59.5坪)
蘇我駅75.1万/坪
(14.2年/64.3坪)
85.8万/坪
(9.5年/47.1坪)
90.0万/坪
(14.9年/59.3坪)
浜野駅61.7万/坪
(18.6年/45.1坪)
41.1万/坪
(32.2年/106坪)
39.5万/坪
(24.5年/57.9坪)
八幡宿駅44.2万/坪
(20.2年/106坪)
52.9万/坪
(17.4年/91.7坪)
48.2万/坪
(18.5年/123坪)
五井駅52.9万/坪
(22.7年/100坪)
52.1万/坪
(22.1年/92.4坪)
54.1万/坪
(21.6年/81.9坪)
姉ケ崎駅42.3万/坪
(29.2年/76.9坪)
60.8万/坪
(24.9年/83.9坪)
59.6万/坪
(24.3年/72.1坪)
長浦駅46.5万/坪
(22.0年/54.5坪)
46.0万/坪
(39.0年/96.8坪)
75.1万/坪
(11.2年/78.9坪)
袖ケ浦駅121万/坪
(0.10年/77.4坪)
83.5万/坪
(7.8年/80.6坪)
81.8万/坪
(4.3年/61.1坪)
巌根駅55.9万/坪
(13.9年/81.8坪)
43.4万/坪
(20.8年/157坪)
54.6万/坪
(22.5年/127坪)
木更津駅53.5万/坪
(23.6年/58.3坪)
47.7万/坪
(21.7年/92.9坪)
55.9万/坪
(21.8年/110坪)
君津駅57.4万/坪
(19.2年/114坪)
76.0万/坪
(21.6年/100坪)
50.7万/坪
(20.8年/72.2坪)
青堀駅56.0万/坪
(14.9年/114坪)
38.2万/坪
(20.3年/103坪)
43.3万/坪
(25.4年/62.3坪)
大貫駅38.9万/坪
(9.7年/111坪)
54.8万/坪
(20.3年/123坪)
59.8万/坪
(1.0年/60.5坪)
佐貫町駅21.0万/坪
(35.4年/62.5坪)
-8.9万/坪
(43.0年/160坪)
上総湊駅35.2万/坪
(31.8年/159坪)
34.5万/坪
(32.4年/92.8坪)
59.3万/坪
(26.0年/147坪)
竹岡駅36.6万/坪
(21.0年/62.8坪)
13.8万/坪
(48.0年/90.8坪)
22.3万/坪
(52.0年/36.3坪)
浜金谷駅-4.4万/坪
(0年/124坪)
33.1万/坪
(24.0年/93.8坪)
保田駅21.9万/坪
(54.5年/245坪)
21.0万/坪
(44.0年/90.8坪)
6.2万/坪
(51.0年/215坪)
安房勝山駅--30.9万/坪
(39.8年/109坪)
岩井駅10.8万/坪
(39.0年/300坪)
18.7万/坪
(26.7年/147坪)
31.2万/坪
(19.5年/77.1坪)
富浦駅17.6万/坪
(30.0年/139坪)
--
那古船形駅37.0万/坪
(33.5年/126坪)
42.5万/坪
(26.0年/67.3坪)
43.7万/坪
(19.0年/111坪)
館山駅26.2万/坪
(27.9年/115坪)
37.7万/坪
(22.5年/112坪)
30.1万/坪
(31.7年/110坪)
九重駅21.2万/坪
(20.0年/66.6坪)
--
千倉駅5.3万/坪
(51.0年/52.9坪)
28.5万/坪
(25.0年/66.6坪)
19.0万/坪
(38.5年/68.1坪)
千歳駅---
南三原駅-17.6万/坪
(29.0年/154坪)
13.2万/坪
(46.0年/99.8坪)
和田浦駅-30.5万/坪
(51.0年/51.4坪)
-
江見駅34.1万/坪
(25.0年/69.6坪)
49.6万/坪
(14.0年/87.7坪)
19.7万/坪
(45.0年/76.4坪)
太海駅32.6万/坪
(32.0年/87.7坪)
-32.1万/坪
(32.5年/90.8坪)
安房鴨川駅27.8万/坪
(41.0年/230坪)
38.5万/坪
(23.7年/167坪)
38.8万/坪
(33.0年/37.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

竹岡駅36.6 万/坪(昨年同期比 +165.6 %)

竹岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +165.6%( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 48.0年から -56.3 %減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 90.8 坪から -30.8 %減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 18.2 坪から +4.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 48.0 年 → 2019年 21.0 年、-56.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 14.0 分、-33.3 %と大きく減少)

浜野駅61.7 万/坪(昨年同期比 +50.3 %)

浜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +50.3%( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.6年(昨年 32.2年から -42.2 %減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 105.9 坪から -57.4 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 64.4 坪から -46.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 32.2 年 → 2019年 18.6 年、-42.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.4 分 → 2019年 14.0 分、+22.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 20.0 %)

千倉駅5.3 万/坪(昨年同期比 -81.3 %)

千倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.3%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 51.0年(昨年 25.0年から +104.0 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 66.6 坪から -20.5 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.5 分 → 2019年 4.0 分、-89.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 25.0 年 → 2019年 51.0 年、+104.0 %と大きく増加)

岩井駅10.8 万/坪(昨年同期比 -42.0 %)

岩井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.0%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.0年(昨年 26.7年から +46.2 %増)。平均土地面積は 300.2 坪 (昨年 147.5 坪から +103.6 %増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 30.6 坪から +443.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 63.2 分 → 2019年 49.0 分、-22.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 26.7 年 → 2019年 39.0 年、+46.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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