【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅~蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.5%( -7.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 63 件(1年前(2020年)に比べて -19.2%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 9.2年から -32.8 %減)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 50.2 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 39.1 坪から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇我駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘇我駅で昨年に比べ +34.3 %、坪単価は 92.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(蘇我駅、舞浜駅)は +24.5 %(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(検見川浜駅、西船橋駅)は -8.1 %(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.2 年 → 2021年 6.2 年、-32.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 % → 2021年 9.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 3.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 67.6 % → 2021年 63.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 % → 2021年 4.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.2%( +19.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -59.3%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.3%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR京葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
舞浜駅 | 176万/坪 (18.5年/43.0坪) | 153万/坪 (24.5年/48.7坪) | 180万/坪 (4.7年/47.5坪) |
新浦安駅 | 233万/坪 (2.6年/43.9坪) | 214万/坪 (3.7年/43.4坪) | 199万/坪 (8.2年/47.5坪) |
市川塩浜駅 | - | 455万/坪 (34.5年/157坪) | - |
西船橋駅 | 164万/坪 (5.5年/49.3坪) | 171万/坪 (11.9年/48.9坪) | 123万/坪 (18.0年/78.7坪) |
二俣新町駅 | 111万/坪 (22.5年/80.2坪) | - | - |
南船橋駅 | - | - | - |
新習志野駅 | 125万/坪 (11.8年/95.3坪) | 129万/坪 (0.5年/34.8坪) | 132万/坪 (0.5年/36.3坪) |
海浜幕張駅 | - | - | - |
検見川浜駅 | 118万/坪 (6.0年/37.4坪) | 134万/坪 (0.25年/37.4坪) | 127万/坪 (0.5年/33.3坪) |
稲毛海岸駅 | 155万/坪 (2.0年/62.2坪) | 140万/坪 (0.6年/38.6坪) | 124万/坪 (1.0年/33.3坪) |
千葉みなと駅 | - | - | - |
蘇我駅 | 92.5万/坪 (8.0年/48.5坪) | 68.9万/坪 (23.9年/76.9坪) | 60.2万/坪 (28.4年/50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇我駅 92.5 万/坪(昨年同期比 +34.3 %)
蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.3%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 23.9年から -66.5 %減)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 76.9 坪から -36.9 %減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 56.7 坪から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.9 年 → 2021年 8.0 年、-66.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.3 分 → 2021年 25.1 分、+23.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 10.0 %)
舞浜駅 175.8 万/坪(昨年同期比 +14.7 %)
舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +22.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 24.5年から -24.5 %減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 48.7 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 40.1 坪から +7.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.5 年 → 2021年 18.5 年、-24.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.2 分 → 2021年 19.0 分、+17.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 20.0 %)
検見川浜駅 117.7 万/坪(昨年同期比 -11.8 %)
検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.8%( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.0年(昨年 0.3年から +2264.4 %増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 37.4 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 29.9 坪から +10.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 6.0 年、+2264.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 75.0 %)
西船橋駅 163.8 万/坪(昨年同期比 -4.4 %)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.4%( -7.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 11.9年から -53.6 %減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 48.9 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 41.6 坪から +12.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 11.9 年 → 2021年 5.5 年、-53.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.4 分 → 2021年 13.3 分、-13.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示