JR久留里線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +52.2%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2019年)に比べて +15.4%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 20.8年(昨年 28.2年から -26.4 %減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 85.1 坪から +4.9 %増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 42.0 坪から -16.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅馬来田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東横田駅で昨年に比べ +663.6 %、坪単価は 22.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(東横田駅)は +663.6 %(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は +35.6 %(坪単価 +17.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 28.2 年 → 2020年 20.8 年、-26.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 15.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.1 % → 2020年 27.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 % → 2020年 2.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +35.6%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2019年)に比べて +30.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +663.6%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR久留里線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR久留里線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
木更津駅66.3万/坪
(18.2年/76.6坪)
48.9万/坪
(26.8年/79.0坪)
56.3万/坪
(25.9年/96.2坪)
祇園駅--58.1万/坪
(16.8年/178坪)
上総清川駅---
東清川駅---
横田駅-33.3万/坪
(0.8年/149坪)
-
東横田駅22.9万/坪
(48.8年/141坪)
3.0万/坪
(44.5年/74.4坪)
19.2万/坪
(38.3年/72.6坪)
馬来田駅23.1万/坪
(30.8年/178坪)
11.6万/坪
(39.8年/215坪)
2.7万/坪
(38.8年/96.8坪)
下郡駅---
小櫃駅--27.2万/坪
(40.8年/93.8坪)
俵田駅-20.2万/坪
(18.8年/57.5坪)
-
久留里駅--12.0万/坪
(37.8年/25.7坪)
平山駅--19.8万/坪
(0年/115坪)
上総松丘駅---
上総亀山駅42.3万/坪
(43.8年/212坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東横田駅22.9 万/坪(昨年同期比 +663.6 %)

東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +663.6%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.8年(昨年 44.5年から +9.6 %増)。平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 74.4 坪から +90.0 %増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 32.4 坪から -27.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 16.5 分、+65.0 %と大きく増加)

木更津駅66.3 万/坪(昨年同期比 +35.6 %)

木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +35.6%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2019年)に比べて +30.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.2年(昨年 26.8年から -32.1 %減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 79.0 坪から -3.0 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 44.3 坪から -20.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 26.8 年 → 2020年 18.2 年、-32.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 % → 2020年 17.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 % → 2020年 23.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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