JR久留里線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR久留里線 (木更津駅上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -5.2%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2019年)に比べて +6.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 15.9年から +45.6 %増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 66.5 坪から +32.8 %増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 35.3 坪から +26.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東横田駅で昨年に比べ +126.7 %、坪単価は 8.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(東横田駅)は +126.7 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は +11.4 %(坪単価 +7.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 % → 2020年 29.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.9 年 → 2020年 23.1 年、+45.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 % → 2020年 29.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.4 % → 2020年 35.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +11.4%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +126.7%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR久留里線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR久留里線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
木更津駅73.9万/坪
(16.6年/86.1坪)
66.4万/坪
(14.5年/62.9坪)
55.7万/坪
(18.9年/91.5坪)
祇園駅-32.1万/坪
(27.3年/242坪)
72.4万/坪
(0.25年/60.5坪)
上総清川駅-56.8万/坪
(8.3年/58.5坪)
-
東清川駅---
横田駅-36.4万/坪
(29.3年/66.6坪)
20.2万/坪
(26.3年/130坪)
東横田駅8.1万/坪
(40.6年/66.6坪)
3.6万/坪
(44.3年/28.7坪)
0.6万/坪
(40.3年/25.7坪)
馬来田駅5.0万/坪
(55.8年/164坪)
--
下郡駅--21.6万/坪
(20.3年/157坪)
小櫃駅-37.3万/坪
(21.3年/45.4坪)
-
俵田駅--26.4万/坪
(23.3年/363坪)
久留里駅11.1万/坪
(41.8年/46.9坪)
--
平山駅---
上総松丘駅---
上総亀山駅--14.4万/坪
(43.3年/484坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東横田駅8.1 万/坪(昨年同期比 +126.7 %)

東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +126.7%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.6年(昨年 44.3年から -8.3 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 28.7 坪から +131.6 %増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 19.7 坪から +48.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 19.5 分、+62.5 %と大きく増加)

木更津駅73.9 万/坪(昨年同期比 +11.4 %)

木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +11.4%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.6年(昨年 14.5年から +14.8 %増)。平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 62.9 坪から +36.8 %増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 35.9 坪から +34.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 % → 2020年 29.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 14.5 年 → 2020年 16.6 年、+14.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 % → 2020年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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