【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅~本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.5%( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 164 件(1年前(2020年)に比べて -8.9%( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 12.0年から -4.0 %減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 39.2 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.2 坪から -8.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。本八幡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ +15.5 %、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は +15.5 %(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +15.5 %(坪単価 +20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 10.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 % → 2021年 0.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.0 % → 2021年 52.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.3 % → 2021年 16.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.5%( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 164 件(1年前(2020年)に比べて -8.9%( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.5%( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 164 件(1年前(2020年)に比べて -8.9%( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
都営新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
本八幡駅 | 150万/坪 (11.5年/40.7坪) | 130万/坪 (12.0年/39.2坪) | 116万/坪 (13.1年/35.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 149.6 万/坪(昨年同期比 +15.5 %)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.5%( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 164 件(1年前(2020年)に比べて -8.9%( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 12.0年から -4.0 %減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 39.2 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.2 坪から -8.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 10.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 % → 2021年 0.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.0 % → 2021年 52.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.3 % → 2021年 16.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示