【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (浦安駅~西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -3.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 194 件(1年前(2020年)に比べて -0.5%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 10.6年から +29.9 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.6 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 45.9 坪から +23.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。原木中山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +10.2 %、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(原木中山駅、浦安駅)は +8.2 %(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、南行徳駅)は -12.5 %(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 % → 2021年 2.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 13.8 年、+29.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 % → 2021年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.1 % → 2021年 41.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.1%( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +12.9%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.2%( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦安駅 | 163万/坪 (18.8年/51.7坪) | 153万/坪 (13.2年/39.8坪) | 150万/坪 (17.5年/64.3坪) |
南行徳駅 | 136万/坪 (17.2年/48.0坪) | 155万/坪 (11.5年/46.5坪) | 130万/坪 (12.6年/30.6坪) |
行徳駅 | 148万/坪 (11.2年/44.0坪) | 142万/坪 (11.7年/40.3坪) | 139万/坪 (13.8年/57.7坪) |
妙典駅 | 146万/坪 (9.7年/27.5坪) | 142万/坪 (8.1年/56.1坪) | 139万/坪 (14.3年/56.8坪) |
原木中山駅 | 129万/坪 (13.2年/70.9坪) | 117万/坪 (14.6年/45.5坪) | 122万/坪 (11.8年/43.9坪) |
西船橋駅 | 141万/坪 (7.3年/42.5坪) | 162万/坪 (5.9年/39.5坪) | 131万/坪 (10.9年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木中山駅 129.1 万/坪(昨年同期比 +10.2 %)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.2%( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 14.6年から -9.3 %減)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 45.5 坪から +55.8 %増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 40.8 坪から +42.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.1 分 → 2021年 11.1 分、+22.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 38.5 %)
浦安駅 162.5 万/坪(昨年同期比 +6.1 %)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.1%( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +12.9%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 13.2年から +42.6 %増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 39.8 坪から +30.1 %増)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 40.3 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.1 分 → 2021年 11.4 分、-12.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.2 年 → 2021年 18.8 年、+42.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 28.6 %)
西船橋駅 141.4 万/坪(昨年同期比 -12.8 %)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.8%( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -36.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 5.9年から +24.3 %増)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 39.5 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 33.1 坪から +4.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 4.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 % → 2021年 5.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.9 年 → 2021年 7.3 年、+24.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.3 分 → 2021年 19.9 分、+29.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 % → 2021年 40.0 %)
南行徳駅 136.3 万/坪(昨年同期比 -12.2 %)
南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.2%( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて +31.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 11.5年から +49.4 %増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 46.5 坪から +3.2 %増)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 49.1 坪から +30.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 17.2 年、+49.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.3 分 → 2021年 12.6 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 31.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.8 % → 2021年 35.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示