中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (浦安駅~西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.3%( -12.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +2.3%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 9.9年から +30.1 %増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 34.9 坪から +32.7 %増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 35.4 坪から +47.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。行徳駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは行徳駅で昨年に比べ +16.1 %、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(行徳駅、浦安駅)は +5.3 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原木中山駅、西船橋駅)は -30.5 %(坪単価 -57.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 10.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.6 % → 2021年 7.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.9 年 → 2021年 12.9 年、+30.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 15.4 分、+30.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 % → 2021年 27.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 67.4 % → 2021年 47.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.5%( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.5%( -20.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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浦安駅 | 172万/坪 (15.3年/38.8坪) | 182万/坪 (8.5年/42.4坪) | 138万/坪 (19.6年/51.8坪) |
南行徳駅 | 127万/坪 (12.8年/36.1坪) | 150万/坪 (9.2年/23.7坪) | 143万/坪 (6.0年/26.4坪) |
行徳駅 | 150万/坪 (9.2年/42.9坪) | 129万/坪 (15.8年/31.3坪) | 132万/坪 (17.8年/79.6坪) |
妙典駅 | 110万/坪 (11.3年/27.7坪) | 131万/坪 (5.4年/42.4坪) | 143万/坪 (5.5年/66.2坪) |
原木中山駅 | 120万/坪 (22.5年/126坪) | 205万/坪 (41.0年/51.4坪) | 151万/坪 (0.5年/40.1坪) |
西船橋駅 | 124万/坪 (1.3年/29.9坪) | 155万/坪 (2.6年/34.2坪) | 133万/坪 (9.7年/47.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行徳駅 150.1 万/坪(昨年同期比 +16.1 %)
行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.1%( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 15.8年から -41.8 %減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 31.3 坪から +36.9 %増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 32.2 坪から +32.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.8 年 → 2021年 9.2 年、-41.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 12.2 分、+10.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 20.0 %)
浦安駅 172.3 万/坪(昨年同期比 -5.5 %)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.5%( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 8.5年から +80.4 %増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 42.4 坪から -8.3 %減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 36.5 坪から +75.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.9 分、-16.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.5 年 → 2021年 15.3 年、+80.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 22.2 %)
原木中山駅 120.1 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.3%( -84.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 41.0年から -45.1 %減)。平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 51.4 坪から +144.7 %増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 31.8 坪から +157.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 22.5 年、-45.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 13.2 分、+164.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 20.0 %)
西船橋駅 124.1 万/坪(昨年同期比 -19.7 %)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.7%( -30.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 2.6年から -48.7 %減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 34.2 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.6 坪から +8.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 2.6 年 → 2021年 1.3 年、-48.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.4 分 → 2021年 35.6 分、+147.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示