この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅~千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.9%( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2020年)に比べて -25.4%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.9年から +2.2 %増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 56.4 坪から +17.2 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 46.3 坪から -10.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、小倉台駅、千城台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千城台駅で昨年に比べ +41.2 %、坪単価は 79.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(千城台駅、小倉台駅)は +31.8 %(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千城台北駅、桜木駅)は -31.7 %(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.0 分 → 2021年 22.8 分、-18.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 % → 2021年 13.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 % → 2021年 21.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.3 % → 2021年 26.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.5%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.5%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
千葉都市モノレール2号線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 87.6万/坪 (21.0年/60.8坪) | 72.6万/坪 (21.4年/54.5坪) | 54.2万/坪 (18.9年/76.6坪) |
千葉公園駅 | - | 93.0万/坪 (10.8年/44.4坪) | 136万/坪 (0.25年/49.9坪) |
作草部駅 | 101万/坪 (-0.25年/40.8坪) | - | - |
穴川駅 | - | - | - |
スポーツセンター駅 | - | - | - |
動物公園駅 | - | - | - |
みつわ台駅 | 68.9万/坪 (43.8年/78.7坪) | 69.8万/坪 (15.4年/56.0坪) | 93.3万/坪 (2.0年/42.9坪) |
都賀駅 | 69.7万/坪 (25.1年/87.8坪) | 66.6万/坪 (21.5年/52.6坪) | 61.7万/坪 (23.8年/65.4坪) |
桜木駅 | 41.8万/坪 (32.8年/36.3坪) | 60.9万/坪 (14.8年/53.7坪) | - |
小倉台駅 | 93.2万/坪 (0.4年/44.4坪) | 76.1万/坪 (10.2年/70.2坪) | - |
千城台北駅 | 92.4万/坪 (0.8年/43.9坪) | 136万/坪 (0.25年/119坪) | 140万/坪 (46.8年/63.5坪) |
千城台駅 | 79.9万/坪 (9.6年/57.2坪) | 56.6万/坪 (15.1年/53.9坪) | 51.9万/坪 (33.4年/71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千城台駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +41.2 %)
千城台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +41.2%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 15.1年から -36.7 %減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 53.9 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 38.8 坪から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.1 年 → 2021年 9.6 年、-36.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 11.4 分、+48.7 %と大きく増加)
小倉台駅 93.2 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)
小倉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.5%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 10.2年から -95.9 %減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 70.2 坪から -36.8 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 35.1 坪から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.2 年 → 2021年 0.4 年、-95.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.3 分、-18.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 66.7 %)
千城台北駅 92.4 万/坪(昨年同期比 -32.0 %)
千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.0%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.3年から +197.3 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 119.5 坪から -63.3 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 27.2 坪から +19.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 5.0 分、-54.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 0.8 年、+197.3 %と大きく増加)
桜木駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -31.5 %)
桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.5%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 14.8年から +122.0 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 53.7 坪から -32.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.1 坪から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 32.8 年、+122.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.5 分 → 2021年 5.0 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示