中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京成本線 (国府台駅~成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.5%( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 730 件(1年前(2020年)に比べて +13.7%( +88件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 14.9年から +2.4 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 52.7 坪から +1.3 %増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 36.1 坪から +5.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷津駅、八千代台駅、京成成田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ +45.7 %、坪単価は 60.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成成田駅、谷津駅)は +40.7 %(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗吾参道駅、大神宮下駅)は -32.0 %(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 % → 2021年 1.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 2.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.8 % → 2021年 24.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.7 % → 2021年 47.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成西船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.1%( +19.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.7%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府台駅 | 208万/坪 (0.8年/18.2坪) | - | 95.9万/坪 (30.4年/65.8坪) |
市川真間駅 | - | 143万/坪 (1.0年/40.8坪) | - |
菅野駅 | - | - | - |
京成八幡駅 | - | 88.2万/坪 (4.5年/33.3坪) | - |
鬼越駅 | 150万/坪 (4.3年/69.6坪) | 132万/坪 (0.5年/45.4坪) | - |
京成中山駅 | - | 135万/坪 (8.3年/63.5坪) | - |
東中山駅 | 129万/坪 (2.4年/49.9坪) | 123万/坪 (29.5年/118坪) | 153万/坪 (2.3年/42.6坪) |
京成西船駅 | 167万/坪 (0.25年/30.3坪) | 148万/坪 (0.00年/36.3坪) | 280万/坪 (0.8年/72.6坪) |
海神駅 | 137万/坪 (14.2年/38.9坪) | 128万/坪 (11.8年/37.3坪) | 153万/坪 (4.2年/46.6坪) |
京成船橋駅 | - | - | - |
大神宮下駅 | 102万/坪 (19.5年/29.2坪) | 130万/坪 (10.1年/25.7坪) | 44.2万/坪 (32.0年/56.5坪) |
船橋競馬場駅 | 149万/坪 (2.3年/32.4坪) | 133万/坪 (8.6年/35.7坪) | 132万/坪 (12.5年/42.4坪) |
谷津駅 | 148万/坪 (7.3年/36.1坪) | 109万/坪 (15.2年/57.1坪) | 152万/坪 (1.9年/38.3坪) |
京成津田沼駅 | 126万/坪 (10.2年/51.3坪) | 123万/坪 (4.3年/42.7坪) | 120万/坪 (8.7年/79.0坪) |
京成大久保駅 | 106万/坪 (12.3年/49.0坪) | 91.0万/坪 (14.0年/41.3坪) | 103万/坪 (11.6年/39.9坪) |
実籾駅 | 79.2万/坪 (18.0年/49.5坪) | 84.6万/坪 (16.8年/50.3坪) | 70.6万/坪 (15.5年/57.7坪) |
八千代台駅 | 112万/坪 (8.0年/46.4坪) | 91.9万/坪 (10.2年/41.6坪) | 79.5万/坪 (14.0年/46.2坪) |
京成大和田駅 | 67.8万/坪 (20.6年/43.0坪) | 60.2万/坪 (20.7年/52.5坪) | 57.7万/坪 (18.4年/72.8坪) |
勝田台駅 | 79.2万/坪 (15.6年/54.1坪) | 73.3万/坪 (13.3年/67.1坪) | 69.6万/坪 (17.2年/57.2坪) |
志津駅 | 56.1万/坪 (22.7年/64.6坪) | 55.2万/坪 (24.2年/62.1坪) | 53.3万/坪 (22.2年/43.0坪) |
ユーカリが丘駅 | 109万/坪 (13.3年/55.0坪) | 95.9万/坪 (11.5年/51.3坪) | 94.9万/坪 (14.4年/70.3坪) |
京成臼井駅 | 61.1万/坪 (22.1年/56.7坪) | 62.9万/坪 (23.3年/61.9坪) | 52.7万/坪 (23.8年/55.1坪) |
京成佐倉駅 | 60.0万/坪 (25.2年/59.3坪) | 63.0万/坪 (25.1年/51.1坪) | 42.8万/坪 (22.0年/58.7坪) |
大佐倉駅 | - | 62.8万/坪 (0.8年/52.2坪) | 24.6万/坪 (41.8年/333坪) |
京成酒々井駅 | 68.0万/坪 (15.5年/53.2坪) | 71.0万/坪 (6.4年/51.0坪) | 28.1万/坪 (30.6年/72.2坪) |
宗吾参道駅 | 17.2万/坪 (43.2年/51.7坪) | 30.0万/坪 (33.7年/62.8坪) | 58.2万/坪 (17.7年/78.1坪) |
公津の杜駅 | 62.8万/坪 (19.3年/86.8坪) | 74.3万/坪 (15.8年/68.7坪) | 59.9万/坪 (16.3年/79.9坪) |
京成成田駅 | 60.9万/坪 (15.9年/62.4坪) | 41.8万/坪 (30.4年/53.4坪) | 53.2万/坪 (23.6年/80.9坪) |
成田空港駅 | - | 11.5万/坪 (30.0年/216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成成田駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +45.7 %)
京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.7%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 30.4年から -47.7 %減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 53.4 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 36.6 坪から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.4 年 → 2021年 15.9 年、-47.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.1 分 → 2021年 25.5 分、-12.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 43.8 %)
谷津駅 148.2 万/坪(昨年同期比 +35.7 %)
谷津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.7%( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 15.2年から -51.6 %減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 57.1 坪から -36.8 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 50.7 坪から -42.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.2 年 → 2021年 7.3 年、-51.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.7 分 → 2021年 8.1 分、-16.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 76.9 %)
宗吾参道駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)
宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.7%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 33.7年から +28.2 %増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 62.8 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 28.7 坪から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.8 分 → 2021年 16.0 分、-14.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.7 年 → 2021年 43.2 年、+28.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)
大神宮下駅 102.1 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)
大神宮下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.2%( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 10.1年から +92.6 %増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 25.7 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 27.8 坪から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.1 年 → 2021年 19.5 年、+92.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 20.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示