京成本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期の京成本線 (国府台駅成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.5%( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 730 件(1年前(2020年)に比べて +13.7%( +88件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 15.2年(昨年 14.9年から +2.4 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 52.7 坪から +1.3 %増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 36.1 坪から +5.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷津駅八千代台駅京成成田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ +45.7 %、坪単価は 60.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(京成成田駅谷津駅)は +40.7 %(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗吾参道駅大神宮下駅)は -32.0 %(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 % → 2021年 1.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 2.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.8 % → 2021年 24.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.7 % → 2021年 47.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京成西船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.1%( +19.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.7%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

京成本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京成本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国府台駅208万/坪
(0.8年/18.2坪)
-95.9万/坪
(30.4年/65.8坪)
市川真間駅-143万/坪
(1.0年/40.8坪)
-
菅野駅---
京成八幡駅-88.2万/坪
(4.5年/33.3坪)
-
鬼越駅150万/坪
(4.3年/69.6坪)
132万/坪
(0.5年/45.4坪)
-
京成中山駅-135万/坪
(8.3年/63.5坪)
-
東中山駅129万/坪
(2.4年/49.9坪)
123万/坪
(29.5年/118坪)
153万/坪
(2.3年/42.6坪)
京成西船駅167万/坪
(0.25年/30.3坪)
148万/坪
(0.00年/36.3坪)
280万/坪
(0.8年/72.6坪)
海神駅137万/坪
(14.2年/38.9坪)
128万/坪
(11.8年/37.3坪)
153万/坪
(4.2年/46.6坪)
京成船橋駅---
大神宮下駅102万/坪
(19.5年/29.2坪)
130万/坪
(10.1年/25.7坪)
44.2万/坪
(32.0年/56.5坪)
船橋競馬場駅149万/坪
(2.3年/32.4坪)
133万/坪
(8.6年/35.7坪)
132万/坪
(12.5年/42.4坪)
谷津駅148万/坪
(7.3年/36.1坪)
109万/坪
(15.2年/57.1坪)
152万/坪
(1.9年/38.3坪)
京成津田沼駅126万/坪
(10.2年/51.3坪)
123万/坪
(4.3年/42.7坪)
120万/坪
(8.7年/79.0坪)
京成大久保駅106万/坪
(12.3年/49.0坪)
91.0万/坪
(14.0年/41.3坪)
103万/坪
(11.6年/39.9坪)
実籾駅79.2万/坪
(18.0年/49.5坪)
84.6万/坪
(16.8年/50.3坪)
70.6万/坪
(15.5年/57.7坪)
八千代台駅112万/坪
(8.0年/46.4坪)
91.9万/坪
(10.2年/41.6坪)
79.5万/坪
(14.0年/46.2坪)
京成大和田駅67.8万/坪
(20.6年/43.0坪)
60.2万/坪
(20.7年/52.5坪)
57.7万/坪
(18.4年/72.8坪)
勝田台駅79.2万/坪
(15.6年/54.1坪)
73.3万/坪
(13.3年/67.1坪)
69.6万/坪
(17.2年/57.2坪)
志津駅56.1万/坪
(22.7年/64.6坪)
55.2万/坪
(24.2年/62.1坪)
53.3万/坪
(22.2年/43.0坪)
ユーカリが丘駅109万/坪
(13.3年/55.0坪)
95.9万/坪
(11.5年/51.3坪)
94.9万/坪
(14.4年/70.3坪)
京成臼井駅61.1万/坪
(22.1年/56.7坪)
62.9万/坪
(23.3年/61.9坪)
52.7万/坪
(23.8年/55.1坪)
京成佐倉駅60.0万/坪
(25.2年/59.3坪)
63.0万/坪
(25.1年/51.1坪)
42.8万/坪
(22.0年/58.7坪)
大佐倉駅-62.8万/坪
(0.8年/52.2坪)
24.6万/坪
(41.8年/333坪)
京成酒々井駅68.0万/坪
(15.5年/53.2坪)
71.0万/坪
(6.4年/51.0坪)
28.1万/坪
(30.6年/72.2坪)
宗吾参道駅17.2万/坪
(43.2年/51.7坪)
30.0万/坪
(33.7年/62.8坪)
58.2万/坪
(17.7年/78.1坪)
公津の杜駅62.8万/坪
(19.3年/86.8坪)
74.3万/坪
(15.8年/68.7坪)
59.9万/坪
(16.3年/79.9坪)
京成成田駅60.9万/坪
(15.9年/62.4坪)
41.8万/坪
(30.4年/53.4坪)
53.2万/坪
(23.6年/80.9坪)
成田空港駅-11.5万/坪
(30.0年/216坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

京成成田駅60.9 万/坪(昨年同期比 +45.7 %)

京成成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.7%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.9年(昨年 30.4年から -47.7 %減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 53.4 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 36.6 坪から -5.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 30.4 年 → 2021年 15.9 年、-47.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 29.1 分 → 2021年 25.5 分、-12.2 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 43.8 %)

谷津駅148.2 万/坪(昨年同期比 +35.7 %)

谷津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.7%( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 7.3年(昨年 15.2年から -51.6 %減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 57.1 坪から -36.8 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 50.7 坪から -42.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 15.2 年 → 2021年 7.3 年、-51.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 9.7 分 → 2021年 8.1 分、-16.4 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 76.9 %)

宗吾参道駅17.2 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)

宗吾参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.7%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.2年(昨年 33.7年から +28.2 %増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 62.8 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 28.7 坪から -1.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 18.8 分 → 2021年 16.0 分、-14.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 33.7 年 → 2021年 43.2 年、+28.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)

大神宮下駅102.1 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)

大神宮下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.2%( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.5年(昨年 10.1年から +92.6 %増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 25.7 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 27.8 坪から +10.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.1 年 → 2021年 19.5 年、+92.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 20.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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