【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.9%( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 91 件(1年前(2020年)に比べて -9.9%( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 9.4年から +38.9 %増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 59.8 坪から +6.6 %増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 34.4 坪から +2.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新鎌ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +20.9 %、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 1 駅(新鎌ケ谷駅)は +20.9 %(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東松戸駅)は -49.0 %(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 5.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 % → 2021年 4.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.4 年 → 2021年 13.0 年、+38.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.1 % → 2021年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.5 % → 2021年 46.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.9%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.0%( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成成田空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東松戸駅 | 42.7万/坪 (20.6年/67.1坪) | 83.8万/坪 (13.2年/48.9坪) | 107万/坪 (5.7年/45.6坪) |
新鎌ケ谷駅 | 109万/坪 (10.4年/42.8坪) | 90.5万/坪 (21.7年/67.4坪) | 93.6万/坪 (8.8年/39.0坪) |
千葉ニュータウン中央駅 | 95.3万/坪 (12.6年/63.6坪) | 99.2万/坪 (6.7年/55.8坪) | 98.1万/坪 (8.4年/61.4坪) |
印旛日本医大駅 | 89.9万/坪 (5.6年/56.0坪) | 120万/坪 (4.0年/58.1坪) | 126万/坪 (2.2年/75.6坪) |
成田湯川駅 | 67.2万/坪 (21.4年/93.2坪) | 86.7万/坪 (12.0年/90.6坪) | 75.7万/坪 (18.2年/50.5坪) |
成田空港駅 | - | 11.5万/坪 (30.0年/216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 109.5 万/坪(昨年同期比 +20.9 %)
新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.9%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 21.7年から -51.9 %減)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 67.4 坪から -36.5 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 30.0 坪から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.7 年 → 2021年 10.4 年、-51.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 60.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.6 分 → 2021年 14.9 分、+18.0 %と増加)
東松戸駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -49.0 %)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.0%( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 13.2年から +55.6 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 48.9 坪から +37.1 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 31.4 坪から +47.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.8 分 → 2021年 11.3 分、-36.2 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.2 年 → 2021年 20.6 年、+55.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示